เงินเดือน 20,000 อยากซื้อบ้านเป็นของตัวเอง ทำได้หรือไม่ 

ต้องยอมรับว่าในยุคที่ค่าครองชีพและอัตราเงินเฟ้อพุ่งสูงไปไกลจนรายได้ขั้นต่ำแทบไม่พอใช้ ลำพังคนเงินเดือนหลักหมื่นต้น ๆ ยังแทบประคองตัวเองไม่รอด การจะซื้อบ้านสักหลังคงไม่ใช่เรื่องง่ายแน่ อย่างไรก็ตามคนเราย่อมมีความฝันกันได้เสมอ และถ้าหากคุณเป็นคนหนึ่งที่อยากมีบ้านหลังน้อยเพื่อสร้างครอบครัวอันแสนอบอุ่น แต่มีเงินเดือน 20,000 บาท แบบนี้จะซื้อได้หรือไม่ แล้วมีสิ่งไหนต้องรู้บ้าง มาหาข้อมูลไปพร้อมกันเลย

เงินเดือน 20,000 สามารถซื้อบ้านเป็นของตัวเองได้หรือไม่

บางคนอาจกังวลใจว่าสมัยนี้คนที่คิดอยากซื้อบ้านสักหลังต้องมีเงินเดือนไม่ต่ำกว่า 30,000 บาท เพราะเมื่อหักค่าใช้จ่ายต่าง ๆ แล้วยังพอเหลือให้สถาบันการเงินได้พิจารณาอนุมัติ แต่ในความเป็นจริงแม้คุณมีเงินเดือน 20,000 ก็สามารถทำความฝันของตนเองให้เป็นจริงได้ เพียงแค่ต้องวางแผนอย่างเหมาะสม และมีเทคนิคที่ช่วยให้เป้าหมายสำเร็จ

ปกติแล้วสถาบันการเงินจะปล่อยสินเชื่อบ้านประมาณ 80% ของราคาประเมิน หรือไม่เกิน 85% ของราคาขาย ขณะที่ความสามารถในการผ่อนชำระแต่ละเดือนของผู้กู้ก็จะถูกประเมินเอาไว้ราว 40% ของรายได้ทั้งหมด 

ส่วนการคำนวณวงเงินกู้สูงสุดที่สถาบันการเงินพร้อมให้กับผู้กู้จะเป็นการนำเอา ความสามารถในการผ่อนชำระ x 150 

ดังนั้นหากคุณมีเงินเดือน 20,000 บาท เท่ากับความสามารถผ่อนชำระจึงอยู่เดือนละ 8,000 บาท วงเงินกู้ที่มีโอกาสได้รับไม่เกิน 1,200,000 บาท 

เมื่อรู้แบบนี้แล้วจะช่วยให้มองหาราคาของบ้านที่เหมาะสมกับตนเองได้ง่ายขึ้นกว่าเดิม และเหนือสิ่งอื่นใดต้องมีเงินเก็บเพื่อเอาไว้ใช้ดาวน์บ้านและจ่ายชำระบางส่วนที่ไม่สามารถกู้จากธนาคารได้ด้วย

เงินเดือน 20,000 อยากซื้อบ้าน 2 ล้านบาท ต้องทำอย่างไรบ้าง

สำหรับคนที่มีเงินเดือน 20,000 บาท จากข้อสรุปเบื้องต้นจะเห็นว่าหากคุณต้องการซื้อที่อยู่อาศัยแนะนำให้เลือกโครงการที่มีราคาไม่เกิน 1.2 ล้านบาท แต่สำหรับใครที่มีความฝันอยากได้บ้านดี ๆ เพื่อต้องอยู่กันอีกนานหลายสิบปี เช่น บ้านหลังละ 2 ล้านบาท ก็มีตัวอย่างการคำนวณเบื้องต้นเพื่อให้เห็นภาพชัดเจนมาบอกกันด้วย

สมมุติคุณวางแผนซื้อบ้านในราคา 2 ล้านบาท โดยมีเงินเดือนอยู่ที่ 20,000 บาท สถาบันการเงินปล่อยสินเชื่อ 80% จากราคาประเมิน จึงอยู่ที่ 1.6 ล้านบาท แต่เมื่อความสามารถในการผ่อนชำระของคุณมีได้แค่ 1.2 ล้านบาท ดังนั้น หากต้องการซื้อที่อยู่อาศัยนั้นตามเป้าหมายจริงก็ควรมีเงินเก็บเพิ่มเติมอีกประมาณ 4 แสนบาท นั่นเอง (ยังไม่นับรวมกับเงินดาวน์บ้านและค่าตกแต่ง)

คำถามต่อมาคือในเมื่อเงินเดือนเท่านี้แล้วต้องเก็บเงินเพิ่มเพื่อให้ได้ตามเป้าหมาย ไหนจะค่าดาวน์บ้านอีก ความฝันที่ตนเองตั้งไว้จะเป็นจริงได้อย่างไร? คำตอบก็แสนง่ายดายนั่นคือคุณต้องมีหลักวางแผนอย่างเหมาะสม เพราะอย่าลืมว่าเวลาคิดจะซื้อที่อยู่อาศัยไม่ใช่ใช้เวลาแค่เดือน 2 เดือน แล้วตัดสินใจ แต่หลายคนวางแผนนานหลายปีมาก ๆ แต่นอกจากการเก็บเงินด้วยตนเองคุณก็อาจใช้วิธีเหล่านี้เพิ่มเติมด้วยก็ได้

1. มองหาผู้กู้ร่วม

ถือเป็นวิธีอันแสนง่ายดายมากที่สุดสำหรับคนที่มีเงินเดือน 20,000 บาท แต่อยากซื้อบ้านในราคาที่สูง เพราะการมีผู้กู้ร่วมก็หมายถึงคุณจะมีรายรับเพิ่มมากขึ้น และมีกำลังในการผ่อนชำระสูงขึ้นตามไปด้วยนั่นเอง อย่างไรก็ตามสถาบันการเงินเองก็จะใช้หลักประเมินวงเงินแบบเดียวกัน ดังนั้นคุณจึงต้องมั่นใจว่าผู้ที่มากู้ร่วมไม่มีปัญหาทางการเงิน มีรายได้เหมาะสม เพื่อไม่ต้องเสียเวลาในภายหลัง

2. มองหาโปรโมชั่นดี ๆ 

อาจต้องอาศัยเรื่องของความมีวินัยทางการเงินมาตั้งแต่ต้น เช่น บางโครงการที่มี Connection กับธนาคารร่วมกันจัดโปรให้กู้เต็มวงเงิน 100% สำหรับลูกค้าที่มีประวัติทางการเงินดีมาก แล้วบังเอิญคุณใช้บัตรเครดิตของธนาคารดังกล่าว มีการผ่อนชำระเต็มจำนวนทุกงวดตลอด แบบนี้โอกาสที่จะได้กู้แบบเต็ม ๆ โดยไม่ต้องมีเงินสำรองก็ง่ายขึ้นกว่าเดิม เป็นต้น

3. ปรับฐานเงินเดือนการยื่นขอกู้เมื่อถึงเวลาจริง

อย่างที่บอกไปว่าก่อนจะซื้อที่อยู่อาศัยสักแห่งต้องมีการวางแผนและใช้เวลาอยู่พอควร ซึ่งวันแรกที่คุณคำนวณวงเงินกู้กับช่วงเวลาจริงที่จะยื่นขอกู้ ฐานเงินเดือนอาจเปลี่ยนไปจากเดิม หมายถึง มีเงินเดือน มีรายได้สูงขึ้น ก็ให้ใช้จำนวนเงินดังกล่าวเพื่อยื่นขอสินเชื่อไปเลย ยังไงโอกาสที่จะรับวงเงินสูงกว่าที่คำนวณไว้ตอนแรกก็มีแน่ ๆ อยู่แล้ว 

4. หารายได้เสริมจากหลายช่องทาง

วิธีสุดท้ายหากมีเงินเดือน 20,000 บาท จริง ๆ ไม่มีใครให้กู้ร่วม วิธีเดียวที่จะช่วยให้ซื้อบ้านราคาสูง ๆ ได้ตามความฝันคงหนีไม่พ้นการหารายได้เสริมจากหลายช่องทาง เช่น การทำงานพิเศษ การลงทุน เพื่อเก็บหอมรอมริบเงินดาวน์และเงินส่วนที่ขาดไปจากการกู้นั่นเอง

ทั้งหมดนี้เป็นข้อมูลอันน่าสนใจสำหรับคนเงินเดือน 20,000 บาท แต่อยากซื้อบ้านเป็นของตนเอง ยืนยันว่าสามารถทำได้จริงแค่ต้องมีวินัยและวางแผนอย่างรอบคอบ ซึ่งใครที่มองหาโครงการที่อยู่อาศัยดี ๆ ในราคาสุดคุ้มค่าไม่ว่าจะเป็นบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม โครงการจาก Supalai พร้อมนำเสนอความพิเศษให้ มีหลากราคา หลายทำเล เลือกสรรได้ตามชอบ และเหนือสิ่งอื่นใดแม้เงินเดือนคุณเพียง 20,000 บาท ศุภาลัยก็มีโครงการที่พร้อมรองรับความต้องการ เพื่อการมีบ้านในฝันของทุกคนอีกด้วย
.
ใครที่กำลังมองหาบ้านน่าอยู่ พื้นที่กว้างๆ สักหลัง ต้องบ้านศุภาลัยเลย มีให้คุณเลือกหลากหลายทำเล ทั้งกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด

ดูโครงการทั้งหมด คลิก www.supalai.com

____________________

ที่มาข้อมูล

https://www.ddproperty.com/

https://blog.ghbank.co.th/