บ้านและคอนโดฯ

เวลาจะตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างบ้าน คอนโด รถยนต์ ที่มีราคาสูง สิ่งที่ทุกคนต้องพบเจอนั่นคือการวาง “เงินดาวน์” เสมือนเป็นมัดจำเพื่อสร้างความมั่นใจให้กับผู้ขาย แต่เพื่อให้ทุกคนเกิดความเข้าใจมากขึ้นโดยเฉพาะใครวางแผนเตรียมซื้อบ้านและคอนโดฯ มาศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับเงินก้อนนี้ทั้งความหมายที่ชัดเจน จำนวนเงินที่ต้องใช้ และอื่น ๆ เพื่อนำไปวางแผนการเงินของตนเองง่ายขึ้นกว่าเดิม

ตอบข้อสงสัย เงินดาวน์ คืออะไร

เงินดาวน์ หรือ Down Payment คือ เงินก้อนจำนวนหนึ่งที่ผู้ซื้อต้องจ่ายให้กับผู้ขายเมื่อต้องการซื้อสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง เช่น รถยนต์ บ้านและคอนโดฯ เป็นต้น ซึ่งมูลค่าที่จ่ายก็ขึ้นอยู่กับอัตราที่ผู้ขายได้กำหนดเอาไว้ หรือเป็นไปตามเงื่อนไขของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง อาทิ ธนาคารแห่งประเทศไทย 

อย่างไรก็ตามเงินส่วนนี้ไม่ได้หายไปไหนแต่จะถูกนำไปหักเป็นส่วนลดจากมูลค่าจริงของสินทรัพย์นั้น ๆ เท่ากับเมื่อถึงเวลาต้องผ่อนชำระจริง เงินต้นที่ถูกคำนวณจะถูกลงกว่ามูลค่าเต็มที่ระบุเอาไว้ตามราคาขาย นั่นหมายความว่าหากคุณจ่ายเงินส่วนนี้มากเท่าไหร่ ยอดการกู้เงินย่อมน้อยลง ยอดการผ่อนชำระก็ลดลงตามไปด้วย

แล้วการผ่อนดาวน์ คืออะไร

อีกคำที่คนวางแผนซื้อบ้านและคอนโดฯ มักเจอกันบ่อยมากต้องยกให้กับ “ผ่อนดาวน์” หากอธิบายความหมายแบบเข้าใจง่ายก็คือ การผ่อนชำระเงินดาวน์ที่คุณต้องจ่ายให้กับผู้ขายนั่นเอง ส่วนมากการผ่อนดาวน์จะใช้กับกรณีที่มูลค่าสินทรัพย์สูงมาก ๆ และผู้ซื้อไม่มีกำลังมากพอในการรวมเงินก้อนใหญ่จำนวนหนึ่งเพื่อนำไปจ่ายดาวน์ทั้งหมด ผู้ขายจึงเสนอให้ค่อย ๆ ผ่อนชำระเข้ามาเป็นงวด มีทั้งการผ่อนแบบเท่ากันทุกงวดตามปกติและการผ่อนแบบบอลลูน หมายถึง บางงวดอาจจ่ายสูงกว่างวดอื่น ซึ่งระยะเวลาจะเป็นไปตามที่ผู้ขายกำหนดไว้ อาจต้องผ่อนหมดก่อนเริ่มต้นผ่อนชำระเงินกู้จริง หรือผ่อนควบคู่ไปกับเงินกู้ได้ภายในช่วงเวลาหนึ่ง


มูลค่าและรูปแบบการจ่ายเงินเงินดาวน์บ้านหรือคอนโดฯ

สำหรับมูลค่าเงินดาวน์ที่ผู้ซื้อต้องจ่ายขึ้นอยู่กับประเภทสินค้าเป็นหลัก โดยผู้ขายมักทำการกำหนดเอาไว้ตามเงื่อนไขแบบไม่ตายตัวขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง เช่น อายุ อาชีพ รายการเดินบัญชีธนาคาร รายได้ต่อเดือน หรือแม้แต่ความพึงพอใจของผู้ซื้อ หากเป็นรถยนต์อาจอยู่ระหว่าง 10-40% ของมูลค่าสินค้า ส่วนถ้าเป็นบ้านและคอนโดฯ มักอยู่ระหว่าง 5-30% 

เช่น คุณต้องการซื้อคอนโดย่านชานเมือง ราคาขาย 2.5 ล้านบาท เมื่อโครงการพิจารณาเงื่อนไขต่าง ๆ ทั้งหมดแล้วพูดคุยกับผู้ซื้อ ปรากฏลงตัวอยู่ที่ 15% นั่นเท่ากับผู้ซื้อต้องจ่ายเงินดาวน์ก้อนแรกประมาณ 375,000 บาท เป็นต้น

ขณะที่ลักษณะของการจ่ายเงินดาวน์บ้านและคอนโดฯ สามารถแบ่งออกได้ 2 ประเภท ขึ้นอยู่กับตัวโครงการนั้น ๆ ประกอบไปด้วย

• จ่ายให้กับโครงการพร้อมโอนกรรมสิทธิ์เข้าอยู่ ทั้งมือ 1 และมือ 2 ต้องมีการเตรียมเงินก้อนนี้ไว้แบบครบถ้วนเต็มจำนวน เมื่อถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ต้องทำการจ่ายชำระให้ครบก่อนเซ็นสัญญาจึงสามารถเป็นเจ้าของได้เต็มตัว
• จ่ายให้กับโครงการที่กำลังก่อสร้าง ต้องมีการทำสัญญาจะซื้อจะขายระหว่าง 2 ฝ่าย ซึ่งตรงนี้หากผู้ซื้อไม่ได้มีเงินก้อนพร้อมในทันทีส่วนใหญ่โครงการเองมักเปิดโอกาสให้ผ่อนดาวน์ตามระยะเวลาที่กำหนด อาจเป็นได้ทั้งก่อนการเริ่มต้นผ่อนชำระจริง หรืออาจยังผ่อนได้พร้อมกับการผ่อนชำระจริงในระยะเวลาสั้น ๆ

มีคนจำนวนไม่น้อยเคยเจอประสบการณ์ตนเองมีเงินก้อนมากพอสำหรับจ่ายดาวน์แต่เมื่อทำเรื่องกับสถาบันการเงินเพื่อขอกู้ซื้อบ้านและคอนโดฯ ปรากฏมีปัจจัยบางประการที่สถาบันการเงินไม่สามารถอนุมัติสินเชื่อดังกล่าวได้ กรณีนี้ผู้ซื้อสามารถขอคืนเงินดาวน์ทั้งหมดที่จ่ายไปให้กับผู้ขายได้โดยไม่มีการหักส่วนต่างหรือเปอร์เซ็นต์ใด ๆ ทั้งสิ้น

อย่างไรก็ตามจะแตกต่างกับกรณีของเงินค่าทำสัญญาและเงินจอง เนื่องจากเงิน 2 ส่วนนี้มักเป็นไปตามข้อกำหนดของผู้ขาย เช่น บางเจ้าระบุไว้ชัดเจนว่าไม่มีการคืนเงินจองกรณีทำสินเชื่อไม่ผ่าน ก็เท่ากับคุณจะไม่ได้รับเงินจากการจองสินทรัพย์ดังกล่าวคืนนั่นเอง 

วิธีป้องกันไม่ให้ตนเองเสียเงินดังกล่าวโดยเปล่าประโยชน์อาจใช้เทคนิคยื่น Pre-Approve ไปยังสถาบันการเงินเพื่อประเมินความเป็นไปได้เบื้องต้นว่าตนเองมีโอกาสยื่นขอสินเชื่อผ่านหรือไม่ หากมองแล้วโอกาสผ่านยากจะได้ไม่ต้องดำเนินการและจ่ายเงินจอง เงินทำสัญญาใด ๆ ตั้งแต่แรก

ในการซื้อบ้านและคอนโดฯ ไม่ใช่อยู่ดี ๆ อยากมีก็ติดต่อโครงการที่สนใจได้เลย แต่ส่วนใหญ่ต้องผ่านการวางแผนมาไม่น้อยกว่า 6 เดือน หรือ 1 ปี ซึ่งช่วงที่คุณมีแนวคิดเริ่มต้นอยากซื้อสินทรัพย์ดังกล่าวนี่เองก็ต้องเริ่มประเมินและวางแผนทางการเงินของตนเองทันที เช่น รู้มูลค่าจริงของสินทรัพย์ เปอร์เซ็นต์เงินดาวน์ที่ผู้ขายกำหนด เงินก้อนที่ตนเองมีต้องไม่กระทบกับการใช้ชีวิตประจำวัน ไม่ใช่การกู้หนี้ยืมสิน และต้องพิจารณาเพิ่มเติมถึงอนาคตเมื่อจ่ายเงินก้อนนี้แล้วยังมีเงินสำรองอยู่กับตัวเผื่อฉุกเฉินอย่างน้อย 3-5 เท่า ของรายจ่ายปกติ เป็นต้น

นี่คือรายละเอียดทั้งหมดของ “เงินดาวน์” เงินก้อนแรกที่สำคัญมากหากคุณเตรียมจะซื้อบ้านและคอนโดฯ สักหลัง หรือซื้อรถยนต์สักคัน ต้องศึกษาเงื่อนไขของผู้ขายให้ชัดเจน วางแผนการเงินของตนเองอย่างละเอียดและถี่ถ้วนมากที่สุดเพื่อไม่ส่งผลกระทบต่อการเงินในอนาคต

ใครที่กำลังวางแผนเงินดาวน์เพื่อมาซื้อบ้านและคอนโดฯ อยู่ โครงการของศุภาลัยมีให้ทุกท่านได้เลือกตามสไตล์ทุกท่าน พร้อมตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑล หรือจะเป็นทำเลต่างจังหวัดก็มีให้เลือกชม ใช้มาตรฐานการก่อสร้างเดียวกันทั่วประเทศ 
ดูโครงการทั้งหมด คลิก www.supalai.com

____________________

ที่มาข้อมูล

https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/เตรียมเงินดาวน์บ้านและ-17044

https://www.longtunman.com/36973