ห้ามพลาด! วิธีตรวจรับบ้านด้วยตัวเอง ไม่ต้องจ้างแพง ก็ได้บ้านคุณภาพดี

ก่อนการตัดสินใจรับโอนที่อยู่อาศัยไม่ว่าประเภทใดก็ตาม การตรวจรับถือเป็นปัจจัยสำคัญที่มองข้ามไม่ได้เป็นอันขาด เพราะเมื่อไหร่ที่คุณตกลงกับโครงการเรียบร้อยแล้วมีปัญหาตามมาภายหลังส่วนมากมักต้องเสียเงินซ่อมแซมด้วยตนเอง ซึ่งส่วนใหญ่คนทั่วไปมักเลือกใช้วิธีจ้างวิศวกร หรือผู้เชี่ยวชาญเข้ามาช่วยดูแลในส่วนนี้ แต่สำหรับใครอยากประหยัดเงินในกระเป๋ากับการตรวจรับบ้านด้วยตัวเอง ก็มีวิธีดี ๆ ที่มาบอกต่อ มั่นใจไม่ว่าใครก็สามารถทำตามได้

เตรียมตัวอย่างไรเมื่อต้องตรวจรับบ้านด้วยตัวเอง

ก่อนจะเข้าสู่ขั้นตอนการตรวจรับบ้านก็ต้องมีการเตรียมความพร้อมให้ครบถ้วนทุกด้าน เพื่อเสริมความมั่นใจ ซึ่งใครอยากตรวจรับบ้านด้วยตัวเองต้องมีสิ่งเหล่านี้เสมอ

1. อุปกรณ์ที่ต้องใช้งาน

มาเช็กลิสต์กันได้เลยว่าอุปกรณ์ที่ต้องใช้เพื่อตรวจรับบ้านด้วยตัวเองมีอะไรบ้าง จากนั้นก็เตรียมให้ครบถ้วนทั้งหมด ดังนี้

• ดินสอ ปากกา สมุดโน้ตเล็ก ๆ ใช้จดข้อมูลทุกอย่าง
• เทปกาวลอกออกได้หรือกระดาษ Post-it ระบุจุดที่ต้องมีการแก้ไข
• สายวัดหรือตลับเมตร วัดขนาดพื้นที่ต่าง ๆ
• ไฟฉาย เช็กสี ความเรียบ หรือจุดต่าง ๆ ภายในและภายนอกบ้าน
• ไขควงหรือค้อนหัวยาง เช็กความแน่นของพื้นกระเบื้อง (บางคนอาจใช้เหรียญสิบเคาะก็ได้)
• ถุงพลาสติกและดินน้ำมัน สำหรับเช็กการรั่วซึมในห้องน้ำ
• กระจกเล็ก เอาไว้เช็กความละเอียดของฝ้าเพดาน ไร้รอยรั่วซึม
• ไขควงวัดไฟ ใช้ตรวจสอบกระแสไฟฟ้าตามเต้ารับทุกจุด
• บันไดเล็ก สำหรับขึ้นตรวจเช็กฝ้าเพดาน ผนังด้านบน (อาจขอยืมจากโครงการก็ได้)

2. ความพร้อมในด้านอื่น ๆ

ไม่ใช่แค่เรื่องของอุปกรณ์เท่านั้น แต่ถ้าคุณจะตรวจรับบ้านด้วยตัวเองก็ต้องมีการเช็กความพร้อมอื่นเพิ่มเติมด้วย เช่น สัญญาจะซื้อจะขาย ตรวจสอบเงื่อนไขต่าง ๆ อย่างครบถ้วน อ่านรายละเอียดโครงการทั้งหมด เช่น จำนวนเฟอร์นิเจอร์ ขนาดพื้นที่ห้อง ประเภทวัสดุที่ใช้งาน เป็นต้น เพื่อเวลาถึงหน้างานจริงจะได้รู้ว่าทุกอย่างเป็นไปตามที่โครงการกำหนดหรือไม่

3. นัดวัน-เวลาให้ชัดเจน

บางคนอาจคิดว่าเป็นเรื่องเล็ก ๆ น้อย ๆ แต่จริงแล้วการนัดวัน-เวลาเพื่อตรวจรับบ้านก็เป็นอีกวิธีที่จะทำให้คุณมั่นใจในคุณภาพได้เช่นกัน ซึ่งช่วงเวลาที่เหมาะสมมากสุดควรนัดตรวจรับกันตั้งแต่เช้า และนัดวันที่ไม่มีธุระอื่นใดเข้ามาวุ่นวาย เพื่อจะได้มีเวลาในการตรวจสอบอย่างเต็มที่ และมีแสงสว่างมากพอนั่นเอง

เช็กลิสต์รายการตรวจรับบ้านด้วยตัวเอง มีจุดไหนบ้าง

1. งานพื้น งานผนัง ทั้งภายในและภายนอก

ถือเป็นจุดแรกที่สังเกตเห็นได้ง่ายสุดและเป็นจุดสายตาชัดเจนมากสำหรับการตรวจรับบ้านด้วยตัวเอง ซึ่งวิธีที่ควรทำคือให้ดูวัสดุต้องตรงกับสเปคที่ระบุเอาไว้ มีรูปแบบการติดตั้งตามมาตรฐานชัดเจน ระนาบพื้นเสมอกัน มีการปูกระเบื้องแน่นหนา เคาะลงไปแล้วไม่เกิดเสียงโปร่งด้านใน หรือในกรณีเป็นพื้นลามิเนตหากเดินแล้วต้องไม่ยวบ ขณะที่บริเวณผนังต้องไม่มีรอยร้าว รอยแตกลายงา สีเรียบเนียน วอลเปเปอร์ติดแน่น ไม่มีเชื้อรา หรือการรั่วซึมใด ๆ

2. ระบบไฟฟ้า

ถือเป็นจุดที่ต้องใส่ใจมากสุดสำหรับการตรวจรับบ้านด้วยตัวเองเลยก็ว่าได้ เพราะมีผลต่อการอยู่อาศัยและความปลอดภัยในชีวิต (เรื่องนี้หากไม่มั่นใจแนะนำให้พาช่างไฟมาด้วยจะดีที่สุด) โดยสามารถไล่เรียงการเช็กความเรียบร้อยตามจุดเหล่านี้ได้เลย

• ตู้ไฟ กล่องคัตเอาท์ เบรกเกอร์ ให้สังเกตเบื้องต้นว่าเมื่อสับสวิตช์ลงแล้วระบบไฟทั้งหมดหยุดทำงาน ประเมินจำนวนเครื่องใช้ไฟฟ้ากับกำลังวัตต์เพียงพอ 
• ปลั๊กไฟ เต้ารับ ใช้ไขควงวัดไฟหรือจะใช้เป็นเบรกเกอร์ตัดไฟรั่วเพื่อเช็กว่ามีไฟรั่วไหลตรงไหนหรือไม่ ตรงนี้ย้ำว่าควรเช็กทุกจุด รวมถึงดูตำแหน่งที่ติดตั้งว่าตรงกับแปลนบ้านตัวอย่างหรือไม่
• การเดินสายไฟและสายดิน วิธีสังเกตคือลักษณะสายไฟเป็นแบบ 3 เส้น 
• ระบบส่องสว่างต่าง ๆ ภายในบ้าน ไฟทุกจุดต้องเปิดแล้วติดทันที ระดับความสว่างเพียงพอเหมาะสมกับการใช้งาน

3. ระบบน้ำประปา

ให้สังเกตการไหลของน้ำมีระดับความแรงทั้งชั้นล่างและชั้นบน การทำงานของปั๊มน้ำเป็นปกติ ระบบน้ำดี-น้ำเสียถูกแบ่งจากกันชัดเจน ระบบการกำจัดของเสียจากสุขภัณฑ์ สังเกตการรั่วของก๊อกน้ำทุกจุด เช็กมิเตอร์ว่าเมื่อปิดน้ำหมดแล้วมีการขยับหรือไม่ การระบายน้ำของท่อ เช่น อ่างล่างหน้า ซิงค์ล้างจาน ท่อน้ำทิ้งในห้องน้ำ 

4. หลังคา ฝ้าและเพดาน

หลังคาต้องไม่มีรอยรั่ว มองจากด้านในแล้วส่องไม่ทะลุเห็นแสงภายนอก หรือจะใช้วิธีฉีดน้ำขึ้นไปบนหลังคาก็ได้เช่นกัน ฝ้าเพดานต้องเรียบเสมอ ไม่แอ่นงอ ไม่มีรอยเชื้อรา รอยขัง หรือรอยรั่วซึมของน้ำ รวมถึงช่องว่างระหว่างฝ้ากับหลังคาต้องดูเรื่องความเรียบร้อยของการเก็บสายไฟต่าง ๆ ด้วย

5. ประตู-หน้าต่าง

การตรวจรับบ้านด้วยตัวเองเรื่องสุดท้ายอย่าลืมสังเกตประตู-หน้าต่างทำจากวัสดุคุณภาพสูง สามารถเปิด-ปิดได้แบบไม่ติดขัดใด ๆ สีสันทาสวยงาม ขอบมุมหรือบริเวณวงกบไม่เกิดการรั่วซึม

ทั้งหมดนี้คือข้อมูลอันแสนน่าสนใจเกี่ยวกับวิธีตรวจรับบ้านด้วยตัวเอง ยืนยันว่าใคร ๆ ก็สามารถนำไปปรับใช้เพื่อเช็กที่อยู่อาศัยของตนเองก่อนตกลงโอนได้จริง แต่ทั้งนี้ถ้าหากไม่มั่นใจในเรื่องใดก็อาจพาช่างที่มีความเชี่ยวชาญด้านนั้นโดยตรงมาเป็นผู้ช่วยจะดีที่สุด เพราะบ้านหลังหนึ่งราคาไม่ใช่ถูก ๆ หากมีข้อผิดพลาดแล้วต้องเสียเงินซ่อมเองภายหลังคงไม่ใช่เรื่องดีแน่



หากสนใจบ้านทำเลดีๆ ของศุภาลัย เลือกชมได้ที่นี่เลย
www.supalai.com

------------------------------
ที่มาของข้อมูล

https://blog.ghbank.co.th/what-to-do-about-home-inspection/

https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/รายการตรวจรับบ้าน-เช็คก่อนโอนแก้ไขทัน-4853