9 Checklist ตรวจรับบ้านใหม่ให้ผ่านฉลุย รายการที่ต้องเช็กให้ละเอียดป้องกันปัญหาในอนาคต

ไลฟ์สไตล์ 08 พฤศจิกายน 2567

_ตรวจรับบ้านใหม่-Checklist 1920x1080 (1).png

การตรวจรับบ้านใหม่เป็นขั้นตอนสำคัญที่เจ้าของบ้านไม่ควรมองข้าม เพราะเป็นโอกาสสุดท้ายที่เราจะตรวจสอบรายละเอียดต่าง ๆ ก่อนการโอนบ้านหรือย้ายเข้า การตรวจสอบให้ละเอียดทุกจุดจะช่วยให้คุณมั่นใจได้ว่าบ้านใหม่ของคุณอยู่ในสภาพที่สมบูรณ์ พร้อมอยู่อาศัย และไม่มีปัญหาที่ต้องแก้ไขในภายหลัง ไม่ว่าจะเป็นโครงสร้างบ้าน ระบบไฟฟ้า ประปา พื้นผิว ระบบต่าง ๆ ล้วนต้องได้รับการตรวจอย่างละเอียดถี่ถ้วนเพื่อลดความเสี่ยงของปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

ในบทความนี้ได้รวบรวม Checklist การตรวจรับบ้านใหม่ ทุกจุดสำคัญเบื้องต้นและมีรายละเอียดให้เข้าใจได้ง่ายๆ ใช้เป็นแนวทางในการตรวจเช็กบ้านใหม่ ด้วยตัวเองหรือจ้างบริษัทมาผู้เชี่ยวชาญมาช่วยตรวจ ก็ทำให้มั่นใจดีกว่าตามซ่อมในอนาคต

ก่อนอื่นมาลิสต์รายการอุปกรณ์ที่ควรมีสำหรับตรวจเช็กบ้านใหม่

ไฟฉาย >> ใช้ตรวจเช็กจุดที่มีแสงน้อยช่วยมองเห็นรายละเอียดของพื้นที่เล็ก ๆ ได้ชัดเจน เช่น ใต้ซิงค์ ตู้เก็บของ ช่องเก็บสายไฟ หรือในมุมอับต่าง ๆ
กล้องถ่ายรูปหรือสมาร์ทโฟน >>ใช้บันทึกรูปภาพจุดที่มีปัญหา เช่น รอยร้าวหรือการติดตั้งที่ไม่เรียบร้อย จะเป็นหลักฐานสำคัญที่ช่วยในการเจรจากับผู้รับเหมา
ปากกาและสมุดจด >> ใช้จดบันทึกสิ่งที่ตรวจพบในแต่ละจุด รวมถึงรายละเอียดเพิ่มเติม
สติกเกอร์เทปสี >> ใช้แปะเพื่อทำเครื่องหมายจุดที่มีปัญหาในบ้าน เพื่อให้ไม่พลาดจุดที่ต้องแก้ไข
สายชาร์จและอุปกรณ์ทดสอบไฟ >> ใช้ทดสอบปลั๊กไฟและช่องเสียบไฟว่าทำงานได้ดีหรือไม่
ลูกแก้วหรือลูกปิงปอง >> ใช้วางบนพื้นบ้านเพื่อตรวจสอบความลาดเอียง หากพื้นเอียง ลูกแก้วหรือลูกปิงปองจะเคลื่อนที่
ตลับเมตร (Measuring Tape) >> ใช้วัดขนาดของพื้นที่ต่าง ๆ เช่น ห้องนอน ห้องนั่งเล่น และครัว เพื่อให้แน่ใจว่าเหมาะสมกับเฟอร์นิเจอร์ที่วางแผนไว้
ถังน้ำหรือสายยาง >>ใช้สำหรับหารอยรั่วซึมตามขอบประตู และหน้าต่าง เป็นการจำลองในช่วงฤดูฝน โดยจะต้องสาดน้ำไปบริเวณประตู และหน้าต่าง เพื่อดูว่ามีน้ำรั่วซึมตามขอบประตู หน้าต่างหรือไม่

1. ตรวจสอบโครงสร้างและภายในบ้าน

ผนัง ตรวจรอยร้าวบนผนังบ้านทั้งภายในและภายนอกโดยเฉพาะบริเวณที่เป็นมุมและขอบของผนัง นอกจากนี้เช็กการฉาบสีพื้นผิวผนังต้องไม่มีการลอกล่อนหรือเกิดการย่นของสี และทาสีสม่ำเสมอเรียบร้อยดีไหม
เพดาน ตรวจสอบเพดานพื้นผิวรียบเนียนไม่ให้มีรอยด่าง รอยรั่ว หรือการบวมของฝ้าที่เกิดจากการซึมน้ำหรือไม่ สำคัญโดยเฉพาะเพดานที่อยู่ใต้หลังคาหรือใกล้ห้องน้ำ หากบนฝ้าเพดานมีการติดตั้งไฟฝังฝ้าให้เช็กว่าสวิตช์เปิด-ปิดทำงานปกติ รวมถึงการเดินสายไฟไม่สร้างความเสียหายให้เพดาน
พื้น ตรวจสอบการปูพื้น ไม่ว่าจะเป็นพื้นกระเบื้องหรือพื้นตามที่ความต้องการให้เรียบเรียบร้อย ต้องไม่มีรอยขูดขีด รอยแตก หรือความโปร่งของพื้นให้มีความแน่น การเช็กอย่างละเอียดจะช่วยลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นเมื่อวางเฟอร์นิเจอร์และใช้งานจริง
ระเบียง ตรวจเช็กการติดตั้งราวกันตกให้มั่นคงแข็งแรง เพราะเป็นจุดสำคัญที่ต้องรองรับการจับพยุง ควรตรวจดูว่ามีความปลอดภัยเพียงพอโดยเฉพาะหากบ้านมีเด็กหรือผู้สูงอายุ
หน้าต่างและประตู ทดสอบการเปิด-ปิดหน้าต่างและประตู ให้ปิดสนิทมิดชิดไม่มีเสียงดังเอี๊ยดอ๊าดโดยตรวจสอบว่าบานพับ ลูกบิด ติดตั้งอย่างแข็งแรง ต่อมาดูที่ซีลขอบ เช็กขอบยางหรือซีลรอบกรอบหน้าต่างและประตูให้แน่นหนา เพื่อป้องกันลม ฝุ่น และน้ำเข้า ควรตรวจดูว่าซีลแนบสนิทไม่มีช่องว่าง รวมถึงระบบล็อก ตรวจสอบว่าล็อกประตูและหน้าต่างใช้งานได้ปกติ ไม่มีการขัดข้อง

2. โครงสร้างของหลังคา

- เสาและคานหลักของโครงหลังคา ตรวจสอบความแข็งแรง ไม่บิดงอ ไม่มีรอยแตกหรือสนิมกัดกร่อน หากเป็นโครงเหล็กควรตรวจสอบการทาสีกันสนิมในทุกจุด โดยเฉพาะบริเวณจุดเชื่อมต่อมีการยึดติดอย่างแน่นหนา อีกทั้งบางบ้านมีการติดตั้งเสริมเหล็กหรือไม้ค้ำจึงต้องเช็คให้ละเอียดเพื่อให้มั่นใจว่ารองรับน้ำหนักของกระเบื้องหรือวัสดุที่ใช้ปูหลังคาได้ดี
- วัสดุที่ใช้มุงหลังคา ก่อนอื่นต้องเช็คกระเบื้องหรือแผ่นมุงหลังคาทุกแผ่นว่ามีสภาพสมบูรณ์ ไม่มีรอยแตก บิ่น หรือลอก หากมีแผ่นใดเสียหายควรทำการเปลี่ยนทันที เพื่อป้องกันการรั่วซึม องศาของความลาดเอียงเพียงพอที่จะให้น้ำฝนไหลลงไปที่รางระบายน้ำได้อย่างรวดเร็ว รวมถึงแผ่นรองใต้กระเบื้องจะมีลักษณะเป็นวัสดุกันน้ำให้มีการติดตั้งทั่วถึงและไม่มีรอยขาดหรือฉีกขาด
- การระบายน้ำฝนบนหลังคา รางน้ำฝนว่าอยู่ในสภาพดี ไม่มีการอุดตัน บิดงอ หรือมีรอยรั่ว รางน้ำควรติดตั้งในตำแหน่งที่รองรับน้ำฝนได้เต็มที่และสามารถไหลลงสู่จุดระบายได้อย่างมีประสิทธิภาพ ต่อมาก็จะเป็นท่อระบายน้ำควรอยู่ห่างจากผนังบ้านเพื่อลดโอกาสการซึมเข้าสู่ตัวอาคาร และควรติดตะแกรงกันใบไม้หรือฝุ่นสกปรกในรางน้ำเพื่อลดการอุดตัน

3. บันไดขึ้นลงบ้าน

โครงสร้างบันได ตรวจสอบตัวโครงบันได คานที่ยึดบันไดหรือราวบันได ไม่มีรอยแตกร้าว หักงอ หรือสึกกร่อน ถ้าเป็นบันไดเหล็ก ควรทาสีกันสนิม และหากเป็นไม้ ควรตรวจสอบว่ามีการบิดงอ สำคัญต้องมีการฉีดปลวกเพราะไม้เป็นแล่งกำเกินของสัตว์พวกนี้ อีกทั้งยังต้องดูความชื้นของไม้ป้องกันราขึ้น ส่วนของขั้นบันไดมีขนาดที่เหมาะสมตามมาตรฐาน ควรมีผิวสัมผัสที่ไม่ลื่นจนทำให้เกิดอันตราย
ราวบันได ควรมีความสูงประมาณ 90 เซนติเมตรและติดตั้งแน่นหนา ไม่ขยับหรือโยกไปมาเมื่อจับหรือพยุงตัว

4. ระบบไฟฟ้า

ปลั๊กไฟและสวิตช์ ทดสอบการทำงานของปลั๊กไฟและสวิตช์ทุกตัว เปิด-ปิดหลายครั้งเช็กให้มั่นใจว่ามีไฟจ่ายครบทุกจุด และการเดินไฟฟ้าในปลั๊กถูกต้อง รวมถึงตรวจสอบการติดตั้งแต่ละจุดอยู่ในตำแหน่งที่ปลอดภัย แข็งแรงแน่นหนา ไม่หลวมเมื่อกด และไม่มีช่องว่างที่อาจทำให้เกิดไฟฟ้าลัดวงจร
แผงเบรกเกอร์ เช็คแผงเบรกเกอร์ว่าจัดวางอยู่ในที่เข้าถึงง่ายมีการระบายอากาศที่ดี พื้นจากมือเด็กและป้ายชัดเจน สำรวจให้แน่ใจว่าแผงเบรกเกอร์สามารถรองรับกระแสไฟฟ้าของอุปกรณ์ไฟฟ้าที่จะใช้ในบ้าน ตรวจดูว่าเบรกเกอร์ถูกแยกตามโซนในบ้านอย่างชัดเจนหรือไม่ เช่น แยกสำหรับไฟฟ้าในครัว ห้องนอน และอุปกรณ์ต่าง ๆ เพื่อความปลอดภัยและสะดวกในการใช้งาน
สายไฟ เช็คสายไฟเดินเรียบร้อยเป็นไปตามมาตรฐาน ไม่มีสายหลุด ขาด เพื่อความปลอดภัยในการใช้งานระยะยาว

5. ระบบประปา

ท่อน้ำและก๊อกน้ำ เปิด-ปิดก๊อกน้ำในห้องน้ำ ห้องครัว ทุกจุดเพื่อเช็กว่าการไหลของน้ำเป็นปกติ และไม่มีรอยรั่วซึมหรือสิ่งปฏิกูลค้างไว้ รวมถึงตรวจสอบสภาพของวาล์วและฝักบัว
ระบบระบายน้ำ ทดสอบระบบระบายน้ำด้วยการเปิดน้ำทิ้งแล้วดูว่าระบายน้ำได้อย่างรวดเร็วไม่มีการอุดตัน ข้อต่อกันซึมติดตั้งอย่างเรียบร้อย สำคัญมากในห้องน้ำและห้องครัวเพื่อป้องกันปัญหาน้ำขัง ท่อระบายน้ำที่อยู่รอบบ้านก็สำคัญ เช่น ในสนามหญ้าหรือทางเดิน ว่ามีการระบายน้ำได้ดี ไม่มีการอุดตันหรือเกิดน้ำขังในพื้นที่ต่าง ๆ
ถังเก็บน้ำและปั๊มน้ำ ตรวจสอบถังเก็บน้ำว่าปลอดภัย ไม่มีรอยแตกร้าว การรั่วซึม และทดสอบปั๊มน้ำว่าทำงานได้เต็มประสิทธิภาพแรงดันน้ำหลังเปิดปั๊มว่ามีแรงดันที่เพียงพอไม่เกิดการหยุดหรือสะดุดของน้ำ ส่วนของฝาถังเก็บน้ำว่าแน่นหนา ป้องกันฝุ่นและสิ่งสกปรกเข้าไปในถังได้ดี
สุขาภิบาล ตรวจสอบการติดตั้งโถสุขภัณฑ์ว่าแน่นหนา ไม่มีน้ำซึมหรือรั่วไหล ทดสอบการกดน้ำให้แน่ใจว่าน้ำระบายลงได้เต็มประสิทธิภาพ และไม่มีการอุดตันหรือไหลช้า

6. ช่องระบายอากาศและเครื่องปรับอากาศ

ช่องระบายอากาศ ตรวจสอบว่ามีช่องระบายอากาศที่เหมาะสมในบ้าน โดยเฉพาะในห้องน้ำ ห้องครัว และห้องที่ปิดทึบ เพื่อให้บ้านมีการถ่ายเทอากาศที่ดี ลดความชื้น ป้องกันการสะสมของกลิ่นอับเชื้อรา
เครื่องปรับอากาศ ทดสอบการทำงานของแอร์ ตรวจดูว่าแอร์เย็นเร็ว ไม่มีเสียงดังผิดปกติ และไม่มีรอยรั่วน้ำที่แอร์ อีกทั้งคอมเพรสเซอร์ทำงานได้ดีและไม่มีเสียงดังเกินไป หรือตั้งอยู่ในที่ที่มีการระบายอากาศที่เพียงพอ หากตั้งอยู่กลางแจ้ง ควรติดตั้งในที่ที่ป้องกันจากแดดและฝนได้ดี

7. ห้องครัวและเฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน

เคาน์เตอร์และตู้เก็บของ ตรวจสอบเคาน์เตอร์ห้องครัว ตู้เก็บของ และชั้นวางว่าติดตั้งแน่นหนา ไม่มีรอยขีดข่วน รอยบิ่น รอยบวม
อุปกรณ์เครื่องครัว ทดสอบการทำงานของเตาแก๊ส เตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควันเพื่อให้แน่ใจว่าอุปกรณ์ทุกชิ้นทำงานได้ดี

8. บริเวณภายนอกบ้าน

ทางเดินและพื้นที่รอบบ้าน ตรวจสอบว่าทางเดินเป็นระเบียบเรียบร้อย ไม่มีสิ่งกีดขวางหรือลื่น รวมถึงเช็กพื้นที่สวนว่าจัดเตรียมไว้อย่างดี เพื่อไม่ให้สัตว์มีพิษอาศัยอยู่
รั้วและประตูรั้ว ทดสอบประตูรั้วและระบบล็อก รวมถึงตรวจสอบรั้วว่ามีความแข็งแรง ทนทาน ไม่ชำรุดเสียหาย

9. ระบบความปลอดภัย

ถังดับเพลิงและอุปกรณ์ฉุกเฉิน: ตรวจดูว่ามีถังดับเพลิงที่ใช้งานได้จริง และติดตั้งอยู่ในตำแหน่งที่เข้าถึงได้ง่าย
สัญญาณเตือนภัย บางโครงการอาจจะสัญญาณเตือนภัย จึงต้องมีทดสอบการทำงานของระบบสัญญาณกันขโมยและสัญญาณเตือนควันไฟ เพื่อให้มั่นใจว่าระบบทำงานได้ปกติ

ตามที่กล่าวมากข้างต้น การตรวจรับบ้านใหม่เป็นขั้นตอนสำคัญที่ช่วยให้มั่นใจว่าบ้านมีคุณภาพและพร้อมสำหรับการอยู่อาศัย โดย Checklist ที่ควรตรวจเช็กอย่างละเอียดไม่ว่าจะตรวจเอง หรือให้บริษัทผู้เชี่ยวชาญเข้ามาช่วยดู นั้นมีหลายรายการเพื่อป้องกันปัญหาในอนาคต ครอบคลุมตั้งแต่การตรวจสอบโครงสร้างตัวบ้านภายใน ภายนอก รวมถึงระบบต่างๆที่ต้องใช้ประจำ และอื่นๆอีกหลายรายการยิบย่อย ทุกส่วนจะต้องปลอดภัย เจ้าบ้านเข้าอยู่แล้วสบายใจไม่ติดปัญหาใดตามหลัง