สรุปครบ! อัปเดตอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2569 ฉบับเข้าใจง่าย เรื่องใหญ่ที่คนมีบ้านต้องรู้

สำหรับใครที่มีบ้าน มีที่ดิน หรือกำลังวางแผนจะซื้อคอนโดสักห้อง เรื่อง "ภาษีที่ดิน" ถือเป็นเรื่องใกล้ตัวที่มองข้ามไม่ได้เลย เพราะกฎหมายมีการเปลี่ยนแปลงและอัปเดตอยู่เสมอ การรู้ข้อมูลที่ถูกต้องจะช่วยให้เราวางแผนการเงินได้อย่างแม่นยำ ไม่ต้องมานั่งกังวลทีหลัง

วันนี้ Supalai รวบรวมข้อมูลอัปเดตล่าสุดเกี่ยวกับ อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2569 มาสรุปให้ดูกันแบบชัดๆ เข้าใจง่าย จบในที่เดียว

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คืออะไร?

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คือ ภาษีที่จัดเก็บเป็นรายปีจากผู้ที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, อาคารพาณิชย์ หรือห้องชุด) โดยภาษีตัวนี้ได้ถูกนำมาใช้แทนที่ ภาษีโรงเรือน และ ภาษีบำรุงท้องที่ แบบเดิม

วัตถุประสงค์หลัก: เพื่อให้เกิดการกระจายการถือครองที่ดิน กระตุ้นให้เกิดการใช้ประโยชน์จากที่ดินอย่างคุ้มค่า ลดปัญหาการกักตุนที่ดินรกร้าง และนำเงินภาษีที่ได้ไปพัฒนาท้องถิ่นให้ดียิ่งขึ้น

วิธีคำนวณภาษีที่ดิน คิดยังไง? (ฉบับมือใหม่)

หลายคนกังวลว่าการคำนวณภาษีจะยุ่งยาก แต่ความจริงแล้วมีหลักการคิดที่ง่ายมาก โดยใช้สูตรดังนี้:

💰 “มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง x อัตราภาษีต่อปี = ภาษีที่ต้องจ่าย”

หมายเหตุ: "มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง" จะอ้างอิงตาม ราคาประเมินทุนทรัพย์ จากกรมธนารักษ์ (ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริงในตลาด)

อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2569 แยกตามประเภทการใช้งาน

1. ประเภทที่อยู่อาศัย (บ้าน/คอนโด)

กลุ่มนี้เป็นกลุ่มที่กระทบกับคนส่วนใหญ่มากที่สุด แต่ข่าวดีคือรัฐยังคงให้สิทธิ์ยกเว้นสำหรับบ้านหลังหลัก

✅ เจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหลังเดียว

• มูลค่า 0 - 50 ล้านบาท ได้รับยกเว้นภาษี
• มูลค่า 50 - 75 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.03%
• มูลค่า 75 - 100 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.05%
• มูลค่า 100 ล้านบาทขึ้นไป เสียภาษีในอัตรา 0.1%

✅ เจ้าของเฉพาะสิ่งปลูกสร้างหลังเดียว

• มูลค่า 0 - 10 ล้านบาท ได้รับยกเว้นภาษี
• มูลค่า 10 - 50 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.02%
• มูลค่า 50 - 75 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.03%
• มูลค่า 75 - 100 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.05%
• มูลค่า 100 ล้านบาทขึ้นไป เสียภาษีในอัตรา 0.1%

✅ เจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง 2 หลังขึ้นไป

• มูลค่า 0 - 50 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.02%
• มูลค่า 50 - 75 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.03%
• มูลค่า 75 - 100 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.05%
• มูลค่า 100 ล้านบาทขึ้นไป เสียภาษีในอัตรา 0.1%

2. ประเภทที่ดินเพื่อพาณิชยกรรม

สำหรับอาคารพาณิชย์, โรงแรม, อพาร์ตเมนต์ให้เช่า หรือการใช้งานเชิงธุรกิจ จะใช้อัตราภาษีดังนี้:

• มูลค่า 0 - 50 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.3%
• มูลค่า 50 - 200 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.4%
• มูลค่า 200 - 1,000 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.5%
• มูลค่า 1,000 - 5,000 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.6%
• มูลค่า 5,000 ล้านบาทขึ้นไป เสียภาษีในอัตรา 0.7%

3. ประเภทที่ดินเพื่อการเกษตร

ใครที่ทำสวน ทำไร่ หรือใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม จะมีรายละเอียดแยกย่อยระหว่างบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล

🌱 บุคคลธรรมดา

• มูลค่า 0 - 50 ล้านบาท: ได้รับยกเว้นภาษี
• มูลค่า 50 - 125 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา0.01%
• มูลค่า 125 - 150 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.03%
• มูลค่า 150 - 550 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.05%
• มูลค่า 550 - 1,050 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.07%
• มูลค่า 1,050 ล้านบาทขึ้นไป เสียภาษีในอัตรา 0.1%

🏢 นิติบุคคล

• มูลค่า 0 - 75 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.01%
• มูลค่า 75 - 100 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.03%
• มูลค่า 100 - 500 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.05%
• มูลค่า 500 - 1,000 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.07%
• มูลค่า 1,000 ล้านบาทขึ้นไป เสียภาษีในอัตรา 0.1%

4. ประเภทที่ดินรกร้างว่างเปล่า (ไม่ได้ทำประโยชน์)

กลุ่มนี้ต้องระวังเป็นพิเศษ! เพราะเป็นกลุ่มที่ เสียภาษีแพงที่สุด เพื่อกระตุ้นให้เจ้าของที่ดินนำที่ดินมาพัฒนา

• มูลค่า 0 - 50 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.3%
• มูลค่า 50 - 200 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.4%
• มูลค่า 200 - 1,000 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.5%
• มูลค่า 1,000 - 5,000 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 0.6%
• •มูลค่า 5,000 ล้านบาทขึ้นไป เสียภาษีในอัตรา 0.7%

⚠️ ข้อควรระวัง: หากปล่อยที่ดินรกร้างติดต่อกันนานกว่า 3 ปี อัตราภาษีจะเพิ่มขึ้นอีก 0.3% ในทุกๆ 3 ปี (โดยมีเพดานสูงสุดไม่เกิน 3%) ดังนั้นใครมีที่ดินเปล่า แนะนำให้หาลู่ทางพัฒนาหรือทำการเกษตรเพื่อลดภาระภาษีนะคะ

สรุปส่งท้าย

การเข้าใจเรื่อง ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2569 จะช่วยให้คุณวางแผนการถือครองทรัพย์สินได้อย่างฉลาดและคุ้มค่าที่สุด โดยเฉพาะใครที่มีบ้านหลังแรกมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท ก็สบายใจได้เลยว่ายังได้รับสิทธิ์ยกเว้นภาษีอยู่

สำหรับใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยคุณภาพ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตจริง พร้อมทำเลศักยภาพที่คุ้มค่ากับการลงทุน สามารถเข้าไปดูโครงการต่างๆ ของศุภาลัยได้ที่ www.supalai.com

ขอบคุณข้อมูลอ้างอิงจาก: Krungsri The COACH