ซื้อบ้านหลังแรก มีเรื่องไหนที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ เช็กลิสต์กันเลย

ไลฟ์สไตล์ 10 กุมภาพันธ์ 2566

ซื้อบ้านหลังแรก มีเรื่องไหนที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ เช็กลิสต์กันเลย

การมีบ้านสักหลังถือเป็นความฝันของหลาย ๆ คนแบบไม่ต้องมีข้อสงสัยใด แต่ก็อย่างที่รู้ว่าไม่ใช่อยากได้ก็ซื้อทันที เพราะบ้านแต่ละหลังเวลาผ่อนกันทีก็ระยะยาวไม่ต่ำกว่า 5-10 ปี ดังนั้นหากคุณกำลังวางแผนจะ “ซื้อบ้านหลังแรก” นี่จึงเป็นสิ่งที่ควรรู้เอาไว้ เพื่อให้สามารถตัดสินใจได้ง่ายขึ้น และสำคัญมากกว่านั้นพอเข้าอยู่อาศัยจริงแล้วไม่รู้สึกผิดหวังอีกด้วย

วางแผน “ซื้อบ้านหลังแรก” มีอะไรต้องรู้บ้างนะ

ประเภทของโครงการที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิต

เริ่มต้นก่อนเลือกซื้อบ้านหลังแรกหรือที่อยู่อาศัยประเภทใดก็ตาม การทำความรู้จักกับประเภทของโครงการแต่ละรูปแบบจะช่วยให้คุณสามารถตัดสินใจง่ายขึ้นกว่าเดิม ปกติแล้วสามารถแบ่งออกได้ ดังนี้

บ้านเดี่ยว มีลักษณะเป็นหลังเดียว มีรั้วกั้นระหว่างเพื่อนบ้าน มีพื้นที่ใช้สอย ได้ความสงบ เป็นส่วนตัว แต่มีราคาสูง
บ้านแฝด จะคล้ายกับบ้านเดี่ยวแต่มีบางส่วนของบ้านฝั่งหนึ่งชิดกับเพื่อนบ้านและใช้งานร่วมกัน เช่น หลังคาโรงรถ ผนังห้องครัว ลักษณะบ้านจึงถูกออกแบบเป็นคู่ มีพื้นที่ใช้สอยในระดับหนึ่ง แต่ความเป็นส่วนตัวน้อยลง ราคาถูกกว่าบ้านเดี่ยว
ทาวน์โฮม / ทาวน์เฮาส์ บ้านลักษณะนี้จะมีผนัง 2 ฝั่งชิดกับเพื่อนบ้าน พื้นที่ใช้สอยจึงมีจำกัด แต่ราคาจะถูกกว่าบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดพอสมควร
คอนโดมิเนียม ภายในอาคารจะถูกจัดสรรแบ่งออกเป็นห้องชุดเรียกว่า “ยูนิต” ขนาดและดีไซน์การตกแต่งจึงแตกต่างกันออกไปตามแต่ละโครงการ มักตั้งอยู่ย่านใจกลางเมือง เดินทางสะดวก มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางให้ครบครัน
อาคารพาณิชย์ หรือบ้านตึกแถวที่คนส่วนใหญ่เรียกกัน จะคล้าย ๆ กับทาวน์เฮาส์ แต่มักอยู่ติดริมถนน ไม่มีรั้วหน้าบ้าน พื้นที่ใช้สอยน้อย
โฮมออฟฟิศ ลักษณะจะคล้ายกับทาวน์โฮมแต่ขนาดมักกว้างขวางมากกว่า มีการแบ่งสัดส่วนพื้นที่เอาไว้ใช้ทำงานและการพักอาศัย เหมาะสำหรับคนที่ทำธุรกิจส่วนตัวเล็ก ๆ

ทำเลที่ตั้ง

เมื่อตัดสินใจประเภทของที่อยู่อาศัยได้แล้ว คราวนี้ก็มาถึงการเลือกทำเลที่ตั้งในการซื้อบ้านหลังแรก คุณต้องประเมินว่าทำเลใดเหมาะกับการใช้ชีวิตของตนเองมากที่สุด เช่น หากคิดซื้อบ้านเดี่ยวก็มีย่านให้เลือกเยอะ เช่น ราชพฤกษ์ บางบัวทอง บางนา ประชาอุทิศ รามคำแหง ฯลฯ อาจใช้หลักความคุ้นชินในการอยู่อาศัย รู้ว่าต้องเดินทางอย่างไร สิ่งอำนวยความสะดวกแวดล้อม ห้างสรรพสินค้า หรือบางคนพิจารณาจากการมีขนส่งสาธารณะสะดวกสบาย ก็ได้ จึงต้องประเมินจากวัตถุประสงค์เป็นหลัก

ราคาบ้าน จำนวนเงินผ่อนต่องวด และระยะเวลาการผ่อน

พอเลือกทำเลได้เรียบร้อย สิ่งสำคัญลำดับต้น ๆ ที่คนส่วนมากต้องตัดสินใจเมื่อซื้อบ้านหลังแรกนั่นคือ “เงิน” ต้องดูจากรายได้ของคนที่จะผ่อนต่อเดือนว่ามีมากน้อยแค่ไหน จากนั้นก็เทียบกับราคาบ้านเพื่อวางเงินดาวน์ จำนวนเงินผ่อนต่องวด และระยะเวลาการผ่อน ซึ่งปกติแล้วเงินดาวน์บ้านจะอยู่ราว 5% ของมูลค่าบ้านขึ้นไป ขณะที่เงินผ่อนต่อเดือนจะคำนวณหลังหักเงินดาวน์เรียบร้อย ซึ่งปกติการผ่อนบ้านสักหลังควรอยู่ราว 20-40% ของรายรับ เพื่อลดความเสี่ยงกรณีเจอเรื่องฉุกเฉินและต้องใช้เงินก้อน โดยระยะเวลาการผ่อนแนะนำให้เลือกแบบที่นานสุด เพราะจะได้ดอกเบี้ยต่ำ หากเดือนไหนมีเงินเยอะก็สามารถโปะเพิ่มเติมได้

วางแผนด้านการเงินของตนเอง

จริง ๆ แล้วนี่เป็นสิ่งที่ควรทำตั้งแต่มีความคิดอยากซื้อบ้านหลังแรกแล้วด้วยซ้ำ เพราะปกติราคาที่อยู่อาศัยสักแห่งไม่ค่อยมีใครซื้อเงินสด และต้องใช้การกู้ยืมจากสถาบันการเงิน ซึ่งตรงนี้บรรดาสถาบันการเงินทั้งหลายจะพิจารณาจากหลายปัจจัย เช่น รายได้ต่อเดือน เงินเก็บในบัญชี รายการเดินบัญชีย้อนหลัง (Statement) ไม่ต่ำกว่า 6 เดือน ภาระหนี้สินของผู้กู้ สถานะเครดิตบูโร ดังนั้นควรเริ่มวางแผนการเงินของตนเองทันที อาทิ การเก็บเงินเข้าไปในบัญชีอย่างสม่ำเสมอทุกเดือน การเคลียร์หนี้สินบัตรเครดิต ค่าผ่อนสิ่งของอื่น ๆ เป็นต้น

ไปสำรวจทำเล สถานที่จริงก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหลังแรก

เพื่อเพิ่มความมั่นใจให้กับตนเองและลดการตัดสินใจที่ผิดพลาด แนะนำให้ลองไปสำรวจทำเลและสถานที่จริงอีกครั้งว่าตรงกับที่ต้องการหรือไม่ เช่น อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน เน้นเดินทางสะดวก สำหรับคนต้องออกไปทำงาน ใกล้เคียงกับแหล่งความบันเทิง ตลาด ห้างสรรพสินค้า หรือใครชอบความเงียบสงบ อยากได้ความเป็นส่วนตัวเมื่อเจอกับทำเลจริงก็จะตัดสินใจง่ายขึ้น ไม่อยู่ใกล้โรงงาน แหล่งชุมชน เป็นต้น

ตรวจสอบเงื่อนไขต่าง ๆ ก่อนตัดสินใจครั้งสุดท้าย

อย่าลืมตรวจสอบเงื่อนไขทั้งหมดของโครงการว่ามีอะไรน่าสนใจอีกบ้าง เช่น บางโครงการหากเลือกจอง Pre-Sale จะได้ส่วนลดมากกว่า หรือมีให้เลือกระหว่างส่วนลดกับการให้เฟอร์นิเจอร์ฟรีเมื่อย้ายเข้าอยู่ เป็นต้น ทั้งหมดก็เพื่อความคุ้มค่าในการซื้อบ้านหลังแรกของคุณนั่นเอง
.

เป็นยังไงกันบ้างสำหรับคนที่วางแผนอยากซื้อบ้านหลังแรกเป็นของตนเอง สิ่งที่แนะนำไปทั้งหมดสามารถปรับใช้กันได้เลย เพราะเข้าใจดีว่าการมีบ้านสักหลังย่อมคาดหวังสิ่งที่ดีที่สุด เสียสละเวลาสักนิดในการศึกษาข้อมูลทั้งหมดอย่างละเอียด ลงพื้นที่จริง เลือกโครงการที่มีชื่อเสียง มีคุณภาพ ไว้ใจได้ อย่างเช่น โครงการของศุภาลัย ซึ่งมีหลายประเภทที่อยู่อาศัย หลากทำเลให้เลือกสรร แล้วทุกอย่างจะเป็นตามปรารถนา คุ้มค่า คุ้มราคา เหมาะกับทุกไลฟ์สไตล์ของคนรักบ้าน
.
ซ์ื้อบ้านหลังแรกทั้งที เลือกบ้านศุภาลัยทั่วประเทศ มีโปรโมชันดีๆ รออยู่เพียบ
เลือกชมบ้านทุกทำเล : https://bit.ly/3Y9qDE2 คลิก

.
หรือใครที่กำลังจะซ์ื้อบ้านหลังแรก แล้วอยากย้ายเข้าอยู่เลย เรามีบ้านตัวอย่างพร้อมตกแต่ง แปลงพิเศษ ราคาสุดพิเศษก่อนปิดโครงการ พร้อมโปรพิเศษ https://bit.ly/3je9g6e คลิก