ค่าใช้จ่ายที่คนซื้อบ้านต้องเตรียม ก่อน ซื้อบ้าน - คอนโดฯ

เตรียมตัวให้พร้อม แล้วมาจับจองบ้าน และคอนโดฯ ศุภาลัย กันเลย!

.
มาดูค่าใช้จ่ายเมื่อซ์้อบ้าน และคอนโดฯ หลังแรกกัน

💸เงินจอง
คือการวางเงินจองจำนวนเงินหนึ่ง ตามแต่ที่โครงการนั้นๆ กำหนด เพื่อเป็นการจองซื้อบ้านหลังที่ชอบ หรือคอนโดยูนิตที่ใช่ไว้ก่อน เพื่อล็อกตำแหน่งไว้ ไม่ให้คนอื่นปาดหน้าเราได้ และเพื่อทำสัญญาซื้อ-ขาย กันในสเตปต่อไป

💸เงินทำสัญญา
ค่าใช้จ่ายเมื่อหลังทำการจองเรียบร้อยแล้ว จะนัดกันเพื่อทำสัญญาจะซื้อ-จะขาย บ้านและคอนโดฯ อีกที หรือใครจะจองและทำสัญญาวันเดียวกันก็ได้เช่นกัน ซึ่งเป็นการจ่ายเงินอีกจำนวนหนึ่งเพิ่ม

💸เงินดาวน์
ค่าใช้จ่ายที่โครงการกำหนด ให้ผู้ซื้อจ่ายในช่วงระหว่างที่โครงการยังอยู่ระหว่างการดำเนินการก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ อาจพบได้บ่อยๆ เวลาจองคอนโดฯ ที่ยังสร้างไม่เสร็จ หรือวัน Pre-Sale โดยเงินดาวน์จะแบ่งออกเป็นงวดๆ จำนวนเงินในแต่ละงวดและจำนวนงวดขึ้นกับราคาซื้อขายของอสังหาริมทรัพย์ที่เราซื้อ และเงินดาวน์นี้จะเอาไปหักกับราคาสินทรัพย์ได้ด้วย ไม่ได้เสียเปล่า

💸ค่าจ้างตรวจบ้าน
บางท่านที่ไม่มีความรู้ด้านการก่อสร้างเลย มักจะหาผู้เชี่ยวชาญด้านนี้มาตรวจให้ ราคาแล้วแต่ตกลงกัน แต่ถ้าใครพอมีความรู้เรื่องก่อสร้างหรือบ้าน สามารถตรวจเองได้ก่อนทำการโอนฯ ก็จะเซฟค่าใช้จ่ายในจุดนี้ได้เช่นกัน เมื่อซื้อบ้านสักหลัง

💸ค่าจดจำนอง
สำหรับคนที่กู้เงินซื้อบ้าน หรือคอนโดฯ จะมีค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ เป็นค่าธรรมเนียมให้กับกรมที่ดิน เรียกว่าค่าจดทะเบียนจำนอง โดยคิดจาก 1% ของวงเงินกู้นั่นเอง (ข่าวดี!!! *ตั้งแต่วันที่ 18 มกราคม – 31 ธันวาคม 2565 ครม. ลดค่าจดจำนอง เหลือเพียงร้อยละ 0.01%)

💸ค่าธรรมเนียมการโอน
คำนวณจาก 2% ของราคาประเมิน แต่อาจจะแบ่งกันฝ่ายละ 1% ตามเขียนในสัญญาจะซื้อจะขาย จ่ายที่กรมที่ดิน (ข่าวดี!!! *ตั้งแต่วันที่ 18 มกราคม – 31 ธันวาคม 2565 ครม. ลดค่าธรรมเนียมการโอน เหลือเพียงร้อยละ 0.01%)

💸เงินส่วนกลาง
เป็นการจ่ายเงินค่าส่วนกลางไว้ล่วงหน้า ส่วนมากมักเก็บ 1-3 ปี เพื่อเป็นค่าบำรุงรักษาส่วนกลางให้อยู่ในสภาพดีเหมือนใหม่

💸ค่าอากรแสตมป์
ราคา 0.50% ของราคาซื้อ-ขาย ซึ่งควรเจรจากับผู้ขาย และควรระบุในสัญญาจะซื้อจะขายให้ชัดเจน ว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าโอน ส่วนมากจะเป็นโปรโมชั่นประจำโครงการอยู่แล้ว

💸ค่าประกันอัคคีภัย
ประกันที่กฎหมายบังคับให้ผู้ซื้อบ้านต้องซื้อกรมธรรม์คุ้มครอง ป้องกันกรณีเกิด ไฟฟ้าลัดวงจร หรืออัคคีภัย ส่วนมากทางธนาคารจะมีแพ็คเกจให้กับผู้กู้อยู่แล้ว

💸ค่าประกันมิเตอร์ น้ำ-ไฟ
โดยจะแตกต่างกันไปตามบ้านแต่ละประเภท โดยขึ้นอยู่กับมาตรวัด ขนาดมิเตอร์ และจำนวนกระแสน้ำ-ไฟที่ปล่อยได้ อาจมีได้ทั้งค่าติดตั้งมิเตอร์ ค่าประกันมิเตอร์ และค่าประกันการใช้น้ำ-ไฟฟ้า เป็นต้น

💸ค่าประกันอื่นๆ
อาจจะเป็นประกันภัยภิบัติ ที่มีไว้เผื่อความอุ่นใจ หรือบางครั้งทางธนาคารจะมีแพ็คเกจประกันชีวิต/ประกันวงเงินคู่ไปกับเงินกู้ซื้อบ้าน ป้องกันไว้เผื่อเราเสียชีวิตโดยไม่คาดคิด คนที่อยู่ข้างหลังก็ไม่ต้องมีภาระในการผ่อนบ้านต่อ

💸ค่าตกแต่งอื่นๆ
อาทิ การต่เติมบ้าน ตกแต่งภายใน เหล็กดัด ผ้าม่าน เครื่องใช้ไฟฟ้า แต่ถ้าใครมีของเดิมอยู่แล้ว ก็ลดค่าใช้จ่ายตรงนี้ได้เยอะนะ

.

หลังจากรู้ค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่จะเกิดขึ้นก่อนการซื้อบ้านหรือคอนโดฯ  แล้วนั้น เราก็จะพอแพลนค่าใช้จ่ายได้แล้ว
หากคุณกำลังมองหาบ้าน หรือคอนโดฯ ดีๆ สักที่ พร้อมโปรโมชั่นปังๆ เลือกเลย!!

.

ที่มา : thinkofliving.com

___________________________________

ติดตามข้อมูลข่าวสาร และโปรโมชั่นดีๆ ได้ทุกวัน

Add LINE ➤ https://lin.ee/jgtdMxv

Instagram ➤ https://bit.ly/3LNWftJ

TikTok ➤ https://bit.ly/33IceZ6

Twitter ➤ https://bit.ly/3t3JYbZ

Blockdit ➤ https://bit.ly/36y1I7R