รวมบ้าน–ทาวน์โฮมศุภาลัยไม่เกิน 7 ล้าน รับสิทธิ์ลดค่าโอน–จำนองเหลือ 0.01% (ถึง 30 มิ.ย. 70)

กำลังมองหาบ้านสักหลังอยู่ใช่ไหม? นี่คือจังหวะที่ดีที่สุดจังหวะหนึ่งในการเป็นเจ้าของบ้าน เพราะ คณะรัฐมนตรีเห็นชอบต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอนและจำนองอสังหาริมทรัพย์เหลือร้อยละ 0.01 สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท โดยเป็นการต่ออายุมาตรการเดิม มีผลถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 หมายความว่าถ้าคุณเลือกซื้อบ้านหรือทาวน์โฮมศุภาลัยที่เข้าเงื่อนไข คุณจะประหยัดค่าโอนและค่าจดจำนองได้ตั้งแต่หลักหมื่นไปจนถึงกว่าแสนบาท

บทความนี้สรุปให้ครบ ตั้งแต่มาตรการคืออะไร ใครได้สิทธิ์ ประหยัดได้เท่าไหร่ในแต่ละช่วงราคา ไปจนถึงขั้นตอนและเอกสารที่ต้องเตรียมในวันโอน อ่านจบแล้วพร้อมตัดสินใจได้ทันที

มาตรการลดค่าโอน–จำนอง 0.01% คืออะไร

ปกติเวลาโอนบ้านที่สำนักงานที่ดิน ผู้ซื้อจะมีค่าใช้จ่ายหลักสองก้อนคือ "ค่าจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์" และ "ค่าจดทะเบียนจำนอง" (กรณีกู้ธนาคาร) ซึ่งเดิมคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาประเมินและวงเงินกู้ มาตรการนี้ช่วยลดทั้งสองก้อนให้เหลือเพียง 0.01% ชั่วคราว เพื่อบรรเทาภาระคนอยากมีบ้านและกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์

มาตรการลดค่าโอนจาก 2% และค่าจดจำนองจาก 1% ให้เหลือ 0.01% เฉพาะที่จดทะเบียนโอนในคราวเดียวกัน มีผลตั้งแต่ประกาศในราชกิจจานุเบกษาถึง 30 มิถุนายน 2570

ใครได้สิทธิ์บ้าง? เช็กเงื่อนไข

เงื่อนไขการรับสิทธิ์มีดังนี้

• ประเภทที่อยู่อาศัย: บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว (ทาวน์โฮม/ทาวน์เฮาส์) อาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว
• ราคา: ราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา
• ผู้ซื้อ: ต้องเป็นบุคคลธรรมดาที่มีสัญชาติไทย
• ครอบคลุม: ทั้งบ้านมือหนึ่งและมือสอง
• ข้อยกเว้น: ไม่รวมกรณีการขายเฉพาะส่วน

ค่าโอนบ้านลดเหลือเท่าไหร่? (ตัวอย่างคำนวณ)

สมมติซื้อบ้านราคา 5 ล้านบาท กู้ธนาคาร 4.5 ล้านบาท จะเห็นความต่างชัดเจน

เทียบให้เห็นหลายระดับราคา:

เงินที่ประหยัดได้เอาไปตกแต่งบ้าน ซื้อเฟอร์นิเจอร์ หรือสำรองเป็นค่าใช้จ่ายส่วนอื่นได้สบายๆ

(ตัวเลขเป็นตัวอย่างจากอัตราในมาตรการ ค่าจริงขึ้นกับราคาประเมินและวงเงินกู้ของแต่ละกรณี)

สิ่งที่มาตรการนี้ ไม่ได้ ลดให้ (อย่าเข้าใจผิด)

หลายคนเข้าใจว่า "โอนบ้านแทบฟรี" ซึ่งไม่ถูกทั้งหมด เพราะมาตรการนี้ลดเฉพาะ ค่าโอน และ ค่าจดจำนอง เท่านั้น ส่วนภาษีและค่าธรรมเนียมอื่นยังเก็บตามปกติ ได้แก่ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ ยังคงจัดเก็บตามอัตราที่กฎหมายกำหนด ดังนั้นควรเผื่องบส่วนนี้ไว้ในการวางแผนซื้อบ้านด้วย

ทำไมต้องเลือกบ้านศุภาลัย

ศุภาลัยมีโครงการแนวราบ ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม กระจายอยู่หลายทำเลทั่วประเทศ ทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และต่างจังหวัด โดยมีหลายโครงการที่ราคาอยู่ในเกณฑ์ไม่เกิน 7 ล้านบาท ซึ่งเข้าเงื่อนไขรับสิทธิ์ลดค่าโอน–จำนองพอดี จึงเป็นจังหวะดีที่จะเป็นเจ้าของบ้านคุณภาพในราคาที่คุ้มค่ายิ่งขึ้น เพราะได้ทั้งบ้านที่ถูกใจและประหยัดค่าธรรมเนียมไปในตัว