ปัจจุบันคอนโดมีรูปแบบห้องให้เลือกหลากหลายตามไลฟ์สไตล์และงบประมาณ แต่หากเราสังเกตให้ดีจะพบว่าห้องชุดส่วนใหญ่ในท้องตลาดคือรูปแบบ Simplex Room แม้จะมีนวัตกรรมการออกแบบห้องแบบเพดานสูงหรือห้องสองชั้นในตลาดมากขึ้น แต่คำถามที่ว่าห้อง Simplex คืออะไร และทำไมมันถึงยังครองใจผู้พักอาศัยและนักลงทุนมาอย่างยาวนาน ยังคงเป็นประเด็นที่คนหาคอนโดต้องทำความเข้าใจ เพื่อให้สามารถเปรียบเทียบความคุ้มค่าระหว่างห้องแบบ Simplex Room กับห้องแบบ Duplex ได้อย่างชัดเจนก่อนตัดสินใจ

ห้อง Simplex คืออะไร?

ห้อง Simplex คือ ยูนิตพักอาศัยรูปแบบมาตรฐานที่รวมทุกฟังก์ชันการใช้งานไว้ในชั้นเดียว โดยมีความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานอยู่ในระดับมาตรฐานสากลคือประมาณ 2.4-2.7 เมตร หรือในโครงการระดับ Luxury อาจสูงได้ถึง 3.0 เมตร ลักษณะเด่นคือการจัดวางห้องนอน ห้องนั่งเล่น ห้องครัว และห้องน้ำ ให้อยู่ในระนาบเดียวกันทั้งหมด ทำให้เราสามารถเข้าถึงทุกส่วนของห้องได้สะดวกโดยไม่ต้องใช้บันได เป็นรูปแบบห้องที่ได้รับความนิยมเนื่องจากมีความคุ้มค่าในแง่ของพื้นที่ใช้สอยและราคาที่เป็นเจ้าของได้ง่าย

5 ข้อดีของคอนโด Simplex Room ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิต

การอาศัยใน Simplex Room ไม่ใช่แค่เรื่องของความประหยัดเท่านั้น แต่ยังมีข้อดีในการอยู่อาศัยและการบริหารจัดการในระยะยาวที่เราควรรู้ ดังนี้

1. การบริหารจัดการพื้นที่ดี

จุดเด่นของการเป็นห้องชั้นเดียวคือเราสามารถมองเห็นภาพรวมของห้องได้ทั้งหมด การจัดสรรพื้นที่ใน Simplex Room มักเน้นความกระชับและใช้งานได้จริง พื้นที่ทุกตารางเมตรถูกออกแบบมาให้เชื่อมถึงกันโดยไม่มีพื้นที่ว่างจากการทำบันไดเหมือนห้อง Duplex ทำให้เรารู้สึกว่าพื้นที่ใช้สอยในระนาบเดียวนั้นมีความต่อเนื่องและใช้งานได้ลื่นไหลมากกว่า

2. ค่าส่วนกลางที่ประหยัดกว่า

เนื่องจากค่าส่วนกลางของคอนโดจะคำนวณตามพื้นที่ในโฉนด การอยู่ห้อง Simplex จึงได้เปรียบสูงมาก เพราะพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดคือพื้นที่ที่ใช้งานจริงในชั้นเดียว ต่างจากห้อง Duplex คือรูปแบบที่จะนับรวมพื้นที่ชั้น 2 เข้าไปในโฉนดด้วย ทำให้เราต้องแบกรับค่าส่วนกลางรายเดือนที่สูงกว่า การเลือกห้อง Simplex คือตัวช่วยให้เราประหยัดรายจ่ายคงที่ในระยะยาวได้มากกว่าอย่างเห็นได้ชัด

3. ความปลอดภัยและทางหนีไฟ

ในแง่ของความปลอดภัยห้อง Simplex คือรูปแบบที่ง่ายต่อการเคลื่อนย้ายกรณีเกิดเหตุฉุกเฉิน เนื่องจากทุกส่วนของห้องอยู่ติดกับประตูทางออกหลักเพียงบานเดียว ต่างจากห้องที่มีชั้นลอยหรือสองชั้นที่อาจมีอุปสรรคเรื่องบันได โดยเฉพาะครอบครัวที่มีผู้สูงอายุหรือเด็กเล็ก การเดินบนพื้นราบเรียบย่อมลดความเสี่ยงจากการเกิดอุบัติเหตุภายในที่พักอาศัยได้

4. การดูแลรักษาและทำความสะอาด

ภาระในการดูแลรักษาห้อง Simplex นั้นต่ำกว่าห้องรูปแบบอื่นมาก เราไม่จำเป็นต้องกังวลเรื่องการทำความสะอาดบันได หรือการเปลี่ยนหลอดไฟในจุดที่เพดานสูงเกินเอื้อมเหมือนห้องแบบ Duplex หรือ Loft การทำความสะอาดประจำวันทำได้รวดเร็ว ช่วยลดภาระงานบ้านและทำให้เรามีเวลาพักผ่อนมากขึ้น รวมถึงค่าบำรุงรักษาอุปกรณ์ไฟฟ้า เช่น เครื่องปรับอากาศ ก็มักจะประหยัดกว่าเนื่องจากใช้กำลังไฟน้อยกว่าในพื้นที่เพดานสูง

5. ปล่อยเช่าและขายต่อได้ง่าย

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ Simplex Room ถือเป็นสินค้าที่มีสภาพคล่อง เพราะมีฐานผู้ซื้อและผู้เช่ากว้างขวาง เนื่องจากราคาที่เข้าถึงได้ง่ายและฟังก์ชันที่ตอบโจทย์คนส่วนใหญ่ ทำให้นักลงทุนมักเลือกห้อง Simplex ในการสร้าง Passive Income เพราะสามารถคำนวณอัตราผลตอบแทน (Yield) ได้คุ้มค่าและมีความเสี่ยงในการว่างของห้องน้อยกว่าห้องราคาสูงอย่าง Duplex

คอนโด Simplex กับ Duplex ต่างกันอย่างไร

แนะนำโครงการคอนโด Simplex Room จาก Supalai

ศุภาลัยเป็นหนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญการออกแบบพื้นที่พักอาศัยแบบ Simplex โดยเน้นความโปร่งโล่งและการระบายอากาศที่ดี โครงการส่วนใหญ่มักให้ความสำคัญกับการเลือกใช้วัสดุที่ทนทานและการจัดวางเลย์เอาท์ห้องที่สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการ เพื่อให้เราได้รับประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ดีที่สุดในราคาที่คุ้มค่า

ศุภาลัย ลอฟท์ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์

ศุภาลัย ลอฟท์ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ โครงการคอนโดที่ออกแบบโดยชูจุดเด่นด้วยแนวคิดชีวิต “ฟรีสไตล์” บนทำเลศักยภาพใกล้ MRT สถานีท่าพระ การออกแบบเน้นความโปร่งสบายตามแบบฉบับห้อง simplex ที่จัดวางฟังก์ชันให้ใช้งานได้เต็มประสิทธิภาพ พร้อมพื้นที่ส่วนกลางที่ครบครัน ตอบโจทย์คนเมืองที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางและบรรยากาศการพักผ่อนที่เหนือระดับ

ศุภาลัย พรีเมียร์ ตากสิน-วงเวียนใหญ่

สำหรับใครที่มองหาคอนโดหรู ระดับพรีเมียม ศุภาลัย พรีเมียร์ ตากสิน-วงเวียนใหญ่คอนโดที่สะท้อนความมีคลาสผ่านการออกแบบอันเป็นเอกลักษณ์ มอบประสบการณ์ simplex room ที่สมบูรณ์แบบด้วยเลย์เอาท์ห้องที่จัดสัดส่วนได้อย่างลงตัว เชื่อมต่อย่าน CBD สาทร-สีลม ได้อย่างรวดเร็ว พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันที่เปิดรับวิวแม่น้ำเจ้าพระยา เหมาะสำหรับผู้ที่มองหาชีวิตที่มีระดับบนทำเลที่ใช่และรายล้อมด้วยไลฟ์สไตล์ระดับพรีเมียม

 ศุภาลัย เซนส์ แจ้งวัฒนะ-หลักสี่

ศุภาลัย เซนส์ แจ้งวัฒนะ-หลักสี่ คอนโดที่ออกแบบภายใต้แนวคิด “Free Yourself with Your Sense” ที่เน้นการออกแบบพื้นที่ให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตที่ง่ายและลงตัว ห้องพักเน้นความโปร่งและแมตช์ได้กับทุกตัวตนตามความต้องการของผู้พักอาศัย พื้นที่ส่วนกลางออกแบบมาเพื่อการพักผ่อน ทำให้ทุกวันที่อยู่อาศัยในคอนโดสไตล์ Simplex เป็นพื้นที่แห่งความสุข

ศุภาลัย ธาม เจริญนคร

ศุภาลัย ธาม เจริญนคร คอนโดที่พร้อมให้คุณสัมผัสความงามเหนือกาลเวลาที่ได้รับแรงบันดาลใจจากสายน้ำเจ้าพระยา ผสานเข้ากับการออกแบบที่เชื่อมต่อทุกจังหวะของชีวิตอย่างลงตัว จุดเด่นอยู่ที่การเลือกสรรเลย์เอาท์ ห้อง simplex คือ การสร้างพื้นที่พักอาศัยที่หลากหลาย พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่รองรับกิจกรรมของทุกคนในครอบครัว มอบความสงบและผ่อนคลายท่ามกลางเสน่ห์แห่งย่านเจริญนคร

ศุภาลัย บลู สาทร-ราชพฤกษ์

ศุภาลัย บลู สาทร-ราชพฤกษ์ พื้นที่แห่งใหม่ที่ใกล้จุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสถานีบางหว้า ที่ออกแบบภายใต้คอนเซปต์ “Stella Nova” เน้นความสงบและอิสระผ่านโทนสีน้ำเงินและลายเส้นวงโคจร ห้องพักแบบ Simplex ที่นี่โดดเด่นด้วยเพดานสูงถึง 2.7 เมตร ให้ความรู้สึกโล่งโปร่ง พร้อมฟังก์ชันระเบียงเฉียงที่เปิดมุมมองได้กว้างขึ้นและพื้นที่ Favorite Corner สำหรับตกแต่งตามใจชอบ มอบความคุ้มค่าทั้งด้านราคาและพื้นที่ใช้สอยที่จัดเต็ม

ศุภาลัย เซนส์ ศรีนครินทร์

ศุภาลัย เซนส์ ศรีนครินทร์ โครงการคอนโดใหม่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ ที่ออกแบบด้วยแนวคิด “Sense of Staycation” คอนโดมิเนียมสไตล์รีสอร์ตที่ออกแบบมาเพื่อให้เราเหมือนได้พักร้อนในทุก ๆ วัน ห้องพักเน้นบรรยากาศที่ผ่อนคลายและการเข้าถึงธรรมชาติผ่านพื้นที่ส่วนกลางที่สวยงาม มอบมุมมองใหม่ของการใช้ชีวิตที่มีสีสันและเป็นตัวเองมากที่สุด บนทำเลศรีนครินทร์ที่เชื่อมต่อทุกความสะดวกสบายได้อย่างลงตัว

ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-พัฒนาการ

ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-พัฒนาการเป็นคอนโดโครงการใหม่ที่นิยามการพักผ่อนภายใต้แนวคิด “Rest to Recharge” โดดเด่นด้วยพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่กว่า 4 ไร่ ใจกลางพัฒนาการ การออกแบบห้องพักเน้นความหลากหลายเพื่อรองรับนิยามคำว่า “พัก” มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกขนาดใหญ่ที่จัดเต็ม ช่วยเติมพลังให้ชีวิตได้อย่างเต็มที่ในพื้นที่ที่กว้างขวางและร่มรื่นที่สุด

ศุภาลัย ไอคอน สาทร

ศุภาลัย ไอคอน สาทร คอนโดหรูแลนด์มาร์คระดับ Luxury ใจกลางสาทรที่เน้นการออกแบบที่เหนือระดับทั้งด้านดีไซน์และฟังก์ชัน พื้นที่ใช้สอยถูกคิดค้นมาเพื่อตอบโจทย์ชีวิตคนเมืองที่ต้องการความสมบูรณ์แบบสูงสุด ห้อง simplex คือ การรวมความเป็นเลิศของงานสถาปัตยกรรมและเทคโนโลยีการอยู่อาศัยไว้ด้วยกัน รายล้อมด้วยแหล่งรวมไลฟ์สไตล์และการทำงานที่สะดวกสบายที่สุด เพื่อการใช้ชีวิตที่เปี่ยมด้วยคุณภาพและเอกลักษณ์ที่ไม่เหมือนใคร

สรุปบทความ

หากเรากำลังมองหาความสมดุลระหว่างราคาที่จ่ายกับฟังก์ชันที่ได้รับห้อง Simplex คือคำตอบที่ลงตัวที่สุดสำหรับที่อยู่อาศัยในเมือง ด้วยข้อดีทั้งในเรื่องการประหยัดค่าส่วนกลาง ดูแลรักษาง่าย และความสะดวกสบายในการใช้งานพื้นที่ระนาบเดียว แม้ห้องแบบ Duplex จะมีเสน่ห์ที่ความหรูหรา แต่ในแง่ของการใช้งานจริงและการลงทุนระยะยาว ห้อง Simplex ยังคงเป็นตัวเลือกที่มอบความคุ้มค่าและความมั่นคงให้แก่เราได้อย่างดีที่สุดเสมอ

สำหรับคนที่ต้องการคอนโดที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ โครงการจาก ศุภาลัย พร้อมมอบตัวเลือกที่ครอบคลุมทุกความต้องการด้วยโครงการที่มีให้เลือกหลากหลายทำเลศักยภาพทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมถึงในต่างจังหวัด โดยมีรูปแบบห้องพักที่หลากหลาย ตั้งแต่การออกแบบห้องแบบ Simplex ที่เน้นความโปร่งโล่ง ไปจนถึงห้องพักสไตล์ Loft และ Duplex ที่เน้นความหรูหราทันสมัย เพื่อให้มั่นใจว่าทุกคนจะได้ครอบครองที่อยู่อาศัยที่ตรงใจในคุณภาพมาตรฐานสากลและราคาที่คุ้มค่า

รวมคำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับห้อง Simplex

ห้อง Simplex กับห้อง Loft ต่างกันอย่างไร?

ความแตกต่างของห้อง Simplex กับห้อง Loft คือความสูงของเพดานห้อง Simplex คือห้องเพดานปกติที่พื้นที่ทั้งหมดรวมอยู่ในโฉนด ส่วนห้อง Loft คือห้องเพดานสูง ซึ่งมักจะสูง 4 เมตรขึ้นไป ที่มีการต่อเติมชั้นลอย ซึ่งตามกฎหมายพื้นที่ชั้นลอยของ Loft จะไม่ถูกนับรวมในโฉนดและไม่นำมาคิดค่าส่วนกลาง ต่างจาก Duplex ที่มีห้อง 2 ชั้นแบบจดทะเบียนถูกต้องทั้งสองชั้น

ทำไมคอนโด Simplex ถึงมีราคาจับต้องได้มากกว่า Duplex?

ต้นทุนการก่อสร้างห้องแบบ Simplex Room ต่ำกว่า ทั้งในแง่ของโครงสร้างที่ไม่มีบันไดและการจัดการระบบวิศวกรรมที่ไม่ซับซ้อน นอกจากนี้พื้นที่ขายในโฉนดที่น้อยกว่าห้อง Duplex ทำให้ราคาโดยรวมของยูนิตอยู่ในระดับที่ผู้เริ่มต้นทำงานหรือผู้ที่ต้องการควบคุมงบประมาณสามารถเป็นเจ้าของได้ง่ายกว่า

อยู่คอนโด Simplex อึดอัดไหม?