การตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดมิเนียมสักห้องเป็นเรื่องใหญ่ที่ต้องพิจารณาหลายปัจจัย นอกเหนือจากเรื่องงบประมาณและทำเลแล้ว ความสูงของอาคารก็สำคัญไม่แพ้กัน แถมยังเป็นตัวกำหนดไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยในระยะยาว หลายคนอาจเคยได้ยินคำว่า Low Rise คือคอนโดที่มีจำนวนชั้นไม่มาก หรือ High Rise คือตึกสูงกลางเมือง แต่ความแตกต่างที่แท้จริงมีมากกว่าแค่จำนวนชั้น ทั้งในแง่ของความรู้สึก ความเป็นส่วนตัว และความคุ้มค่าในการลงทุน บทความนี้จะพาเราจะพาไปรู้จักคอนโดทั้งสองแบบ เพื่อให้เห็นภาพชัดเจนว่าแบบไหนที่ใช่สำหรับเรา

ทำความรู้จักประเภทคอนโด Low Rise คืออะไร และ คอนโด High Rise คืออะไร?

ก่อนจะไปดูความต่าง เราต้องเข้าใจนิยามเบื้องต้นของอาคารแต่ละประเภทก่อน เพราะตามกฎหมายควบคุมอาคารมีการกำหนดความสูงและพื้นที่ตั้งไว้อย่างชัดเจน ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อการออกแบบและทำเลของโครงการ

คอนโด Low Rise คืออะไร

คอนโด Low Rise คือ อาคารพักอาศัยที่มีความสูงไม่เกิน 23 เมตร หรือถ้าเทียบเป็นจำนวนชั้นโดยทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 8 ชั้น กฎหมายกำหนดให้โครงการลักษณะนี้ตั้งอยู่ในซอยที่มีความกว้างถนนไม่น้อยกว่า 6 เมตร ทำให้ Low Rise คือรูปแบบอาคารที่เน้นความเรียบง่าย กระจายตัวอยู่ตามย่านที่พักอาศัยที่เงียบสงบ ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านมากกว่าการอยู่ในตึกสูง

คอนโด High Rise คืออะไร

คอนโด High Rise คือ อาคารที่มีความสูงตั้งแต่ 23 เมตรขึ้นไป หรือมีจำนวนชั้นประมาณ 20-30 ชั้นขึ้นไป โดยต้องตั้งอยู่บนถนนสายหลักที่มีความกว้างถนน 10 เมตรขึ้นไปตามที่กฎหมายกำหนด ดังนั้น High Rise คือตึกสูงที่มักเป็นแลนด์มาร์คสำคัญในย่านธุรกิจ (CBD) เน้นความโดดเด่นของสถาปัตยกรรมและวิวมุมกว้างที่มองเห็นทัศนียภาพของเมืองได้อย่างชัดเจน

5 ข้อแตกต่างสำคัญระหว่างคอนโด Low Rise vs High Rise

เพื่อให้เราเห็นภาพความแตกต่างได้ชัดเจนมากขึ้น เรามาเปรียบเทียบปัจจัยพื้นฐาน 5 ด้านที่ส่งผลต่อการใช้ชีวิตประจำวันกัน

1. ทำเลและทางเข้า-ออก

ทำเลของคอนโด High Rise มักติดถนนใหญ่และใกล้สถานีรถไฟฟ้า ทำให้เดินทางสะดวก แต่ก็มีความพลุกพล่าน ขณะที่ Low Rise คือคอนโดที่มักตั้งอยู่ในซอยย่อย ทำให้มีบรรยากาศที่เงียบสงบ แต่อาจจะต้องใช้บริการรถสาธารณะหรือรถส่วนตัวในการเชื่อมต่อไปยังถนนเส้นหลัก ทางเข้า-ออกของตึกสูงจะกว้างขวางกว่าตามข้อบังคับกฎหมาย ส่วนตึกเตี้ยจะเน้นความกลมกลืนกับชุมชนรอบข้าง

2. วิวทิวทัศน์และสภาพแวดล้อม

จุดเด่นที่ทำให้คนเลือกคอนโด High Rise คือวิวมุมสูงที่สวยงาม ไร้สิ่งบดบัง ยิ่งชั้นสูงยิ่งได้ความเป็นส่วนตัวจากเสียงรบกวน แต่สำหรับ Low Rise คือคอนโดที่วิวมักจะเป็นสวนภายในโครงการหรือตึกข้างเคียงในระยะใกล้กว่า สภาพแวดล้อมของตึกเตี้ยจะให้ความรู้สึกอบอุ่น ไม่รู้สึกแปลกแยกจากธรรมชาติและต้นไม้รอบ ๆ ตึก ทำให้เรารู้สึกผ่อนคลายในแบบที่แตกต่างออกไป

3. พื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวก

คอนโด High Rise เป็นอาคารสูง มีจำนวนยูนิตมาก ทำให้มีพื้นที่ส่วนกลางครบครัน ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนสขนาดใหญ่ และห้องสกายเลานจ์ ในขณะที่คอนโด Low Rise คือโครงการที่มีพื้นที่ส่วนกลางขนาดพอเหมาะกับจำนวนผู้อยู่อาศัย แม้จะไม่หรูหราเท่า แต่ข้อดีคือเราไม่ต้องแย่งกันใช้งานกับคนจำนวนมาก และส่วนใหญ่มักจะตั้งอยู่ชั้นล่างทำให้เข้าถึงได้ง่ายและรวดเร็วกว่า

4. ราคาและการเติบโตในอนาคต

ในเชิงการลงทุนคอนโด High Rise มักมีราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าและมีแนวโน้มมูลค่าเพิ่มขึ้นเร็วตามการพัฒนาของรถไฟฟ้า เหมาะกับการลงทุน ส่วน Low Rise คือตัวเลือกที่คุ้มค่าสำหรับคนซื้ออยู่เอง เพราะราคาจับต้องได้ง่ายกว่าและค่าส่วนกลางบางที่อาจถูกกว่าเนื่องจากระบบวิศวกรรมอาคารไม่ซับซ้อนเท่าตึกสูง การเติบโตของราคาอาจจะสม่ำเสมอแต่ไม่หวือหวาเท่าทำเลติดถนนใหญ่

5. ความเป็นส่วนตัวและความหนาแน่น

หากเราชอบความสงบคอนโด Low Rise ถือว่าตอบโจทย์การอยู่อาศัยกว่ามาก เพราะมีจำนวนเพื่อนบ้านต่อชั้นและต่ออาคารน้อย ทำให้ไม่รู้สึกอึดอัด ในทางตรงกันข้ามคอนโด High Rise มีความหนาแน่นสูงกว่า ทำให้การใช้ลิฟต์หรือพื้นที่ส่วนกลางในช่วงเวลาเร่งด่วนอาจต้องรอคิวนาน แต่ถ้าเราชอบสังคมที่คึกคักและมีสีสันของชีวิตเมือง ตึกสูงคือคำตอบที่ตรงใจเรามากกว่าอย่างแน่นอน

สรุปข้อดี-ข้อเสีย เพื่อการตัดสินใจที่ง่ายขึ้น

การเข้าใจข้อดี ข้อเสียของคอนโดทั้งสองรูปช่วย ช่วยให้เราสามารถเปรียบเทียบข้อมูลได้อย่างรวดเร็ว เราจึงได้สรุปจุดเด่นจุดด้อยของแต่ละประเภทเพื่อเป็นข้อมูลในการตัดสินใจ

ข้อดีและข้อเสียของคอนโด Low Rise

ข้อดี

• ความเป็นส่วนตัวสูง เนื่องจากจำนวนยูนิตน้อย
• ราคาเข้าถึงง่าย คุ้มค่าเมื่อเทียบกับพื้นที่ใช้สอย
• เข้า-ออกอาคารสะดวก ไม่ต้องรอลิฟต์นาน
• บรรยากาศเงียบสงบ เหมาะกับการพักผ่อน
• ปลอดภัยและอพยพง่ายเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน

ข้อเสีย

• วิวถูกจำกัดด้วยความสูงอาคารและตึกข้างเคียง
• ทำเลมักอยู่ในซอย อาจเข้าถึงรถไฟฟ้าได้ลำบาก
• พื้นที่ส่วนกลางมีขนาดเล็กกว่าและมีตัวเลือกน้อยกว่า
• มีความเสี่ยงเรื่องฝุ่น ควัน และแมลงในชั้นล่างๆ

 ข้อดีและข้อเสียของคอนโด High Rise

ข้อดี

• วิวทัศนียภาพสวยงามแบบมุมกว้าง
• ทำเลศักยภาพ ติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า
• ส่วนกลางครบครัน หรูหรา และหลากหลาย
• ลดมลภาวะทางเสียงและฝุ่นควันจากถนนในชั้นสูง ๆ
• ปล่อยเช่าหรือขายต่อได้ง่ายในราคาสูง

ข้อเสีย

• ราคาสูง ยิ่งชั้นสูงราคายิ่งแพง
• ความเป็นส่วนตัวน้อยกว่าเนื่องจากผู้อยู่อาศัยหนาแน่น
• การจราจรบริเวณหน้าโครงการมักติดขัดในชั่วโมงเร่งด่วน
• ใช้เวลาอพยพนานกว่าหากเกิดเหตุไฟไหม้หรือแผ่นดินไหว

ไลฟ์สไตล์แบบคุณ เหมาะกับคอนโดแบบไหน?

ถ้าเราเป็นคนทำงานที่ต้องใช้รถไฟฟ้าเป็นหลัก ชอบเห็นแสงสีของเมืองยามค่ำคืน และต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกระดับพรีเมียม คอนโด High Rise คือสวรรค์ของเรา แต่ถ้าเราต้องการบ้านที่ไว้ใช้พักผ่อนจริง ๆ ชอบความเงียบสงบ ไม่ชอบความวุ่นวายของคนจำนวนมาก และต้องการคุมงบประมาณให้สมเหตุสมผล การเลือก Low Rise คือทางเลือกที่ชาญฉลาด เพราะจะให้ความรู้สึกสบายใจและเป็นส่วนตัวมากกว่าในระยะยาว

แนะนำคอนโด Low Rise และคอนโด High Rise จากศุภาลัย

ศุภาลัย ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับต้นของประเทศไทย ที่เน้นการออกแบบที่ตอบโจทย์การใช้งานกับทุก ๆ คน มีโครงการให้คุณเลือกหลากหลายทำเล ที่สำคัญยังออกแบบทั้งคอนโด Low Rise และคอนโด High Rise ไปดูกันว่าคอนโด Low Rise และคอนโด High Rise จากศุภาลัยมีโครงการไหนน่าสนใจบ้าง

คอนโด Low Rise

ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท สุขุมวิท 107

ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท สุขุมวิท 107 โครงการคอนโด low rise ที่เน้นแนวคิดการพักผ่อนอย่างมีคุณภาพ ให้ทุกการกลับบ้านมีความหมายมากกว่าเดิม ด้วยการออกแบบพื้นที่ให้รองรับไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่แบบ Smart Life บนทำเลที่เดินทางสะดวกเชื่อมต่อได้ทุกที่ ช่วยให้เราใช้ชีวิตได้อย่างลงตัวในบรรยากาศรีสอร์ตที่เงียบสงบและเป็นส่วนตัว

ศุภาลัย เซนส์ แจ้งวัฒนะ-หลักสี่

ศุภาลัย เซนส์ แจ้งวัฒนะ-หลักสี่ คอนโด low rise ที่ออกแบบภายใต้แนวคิดให้ชีวิตเริ่มต้นจากความรู้สึกที่ใช่ จัดสรรพื้นที่ส่วนกลางให้เราพักผ่อนได้ทุกวันตามที่ใจกำหนด แมตช์ทุกตัวตนของคนรุ่นใหม่ได้อย่างลงตัว เพื่อให้การใช้ชีวิตในย่านแจ้งวัฒนะเป็นเรื่องง่ายและมีความสุขในทุกตารางเมตร

ศุภาลัย เซนส์ ศรีนครินทร์

ศุภาลัย เซนส์ ศรีนครินทร์ คอนโดที่เปลี่ยนวันธรรมดาให้กลายเป็นวันพักร้อนกับ คอนโด low rise สไตล์รีสอร์ตที่มอบความรู้สึกแบบ Staycation ในทุกครั้งที่กลับบ้าน เปิดมุมมองใหม่ให้การใช้ชีวิตมีสีสันและผ่อนคลายในแบบที่เป็นตัวเอง เหมาะสำหรับคนที่มองหาที่พักอาศัยที่ให้ความรู้สึกเหมือนได้เก็บกระเป๋าเข้าสู่โหมดพักผ่อนตลอดเวลา

ซิตี้โฮม สนามบินน้ำ-รัตนาธิเบศร์

ซิตี้โฮม สนามบินน้ำ-รัตนาธิเบศร์คอนโด low rise ที่เน้นความหลากหลายของแรงบันดาลใจ บนทำเลที่เชื่อมต่อ Work & Life ได้อย่างไร้สะดุด โดดเด่นด้วยการดีไซน์เส้นสายที่ทันสมัยและพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ เพื่อให้เราเป็นตัวเองได้ไม่ซ้ำใคร ท่ามกลางบรรยากาศโครงการที่สงบแต่แฝงไปด้วยความกระฉับกระเฉงและมีชีวิตชีวา

ศุภาลัย เซนส์ เขารัง ภูเก็ต

แนะนำคอนโดกรุงเทพฯ แบบ Loe Rise กันไปหลายโครงการแล้ว สำหรับใครที่อยากมีคอนโดตากอากาศ หรืออยากย้ายไปใช้ชีวิตที่เมืองใกล้ทะเล ศุภาลัย เซนส์ เขารัง ภูเก็ต เป็นอีกหนึ่งโครงการ Low rise ที่ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพใจกลางเมืองภูเก็ต ใกล้ Old Town เพียง 1 กม. เชื่อมต่อย่านเศรษฐกิจและแหล่งท่องเที่ยวได้อย่างลงตัว โดดเด่นด้วยแนวคิด “Pet Parenting” พื้นที่พักอาศัยที่ใจดีต่อสัตว์เลี้ยงตัวโปรด พร้อมให้คุณพักผ่อนใน Safe Zone ส่วนตัว ทั้งสระว่ายน้ำระบบเกลือวิวทะเลและสวนลอยฟ้าบนชั้นดาดฟ้า มอบบรรยากาศผ่อนคลายที่ช่วยฮีลใจท่ามกลางทัศนียภาพเมืองภูเก็ตที่งดงามในทุกวัน สัมผัสชีวิตเรียบง่ายที่ลงตัวได้ที่นี่

คอนโด High Rise

ศุภาลัย ปาร์ค พัฒนาการ

ศุภาลัย ปาร์ค พัฒนาการ โครงการคอนโด Higt rise ที่ออกแบบด้วยนิยามใหม่ให้คุณได้พักผ่อนในพื้นที่ที่ออกแบบด้วยแนวคิด Rest to Recharge ทำให้มีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่กว่า 4 ไร่ ใจกลางถนนพัฒนาการ ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ทั้งโซน Active สำหรับสายลุย และ Passive สำหรับการผ่อนคลาย พร้อมรูปแบบห้องที่หลากหลายให้คุณได้ออกแบบความสุขในแบบที่เป็นตัวเอง เพื่อเติมเต็มพลังชีวิตในทุก ๆ วัน บนทำเลที่เชื่อมต่อทุกความสะดวกสบายอย่างลงตัว

ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39

ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39 โครงการ high rise คือ นิยามของความร่วมสมัยสไตล์ตะวันออกที่โดดเด่นใจกลางสุขุมวิท มอบความเป็นส่วนตัวด้วยที่จอดรถเต็ม 100% ในย่านธุรกิจสำคัญ เดินทางง่ายใกล้ทั้ง BTS และ MRT พร้อมส่วนกลางที่ครบครัน รองรับไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยที่ทันสมัยและเพิ่มความคุ้มค่าสำหรับการลงทุนในอนาคตได้อย่างดีเยี่ยม

ศุภาลัย เวอเรนด้า สุขุมวิท 117

ศุภาลัย เวอเรนด้า สุขุมวิท 117 คอนโด high rise บนทำเลศักยภาพติดถนนใหญ่และใกล้รถไฟฟ้า ที่เน้นการพักผ่อนท่ามกลางพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ภายในโครงการ ออกแบบให้รองรับทุกจังหวะชีวิตเมืองด้วยส่วนกลางที่หลากหลาย มอบความคุ้มค่าทั้งในแง่ราคาและฟังก์ชันการใช้งาน เพื่อให้เราได้รับประสบการณ์การอยู่อาศัยที่สบายและครบวงจรที่สุด

ศุภาลัย พรีเมียร์ ตากสิน-วงเวียนใหญ่

ยกระดับสถานะการอยู่อาศัยกับ high rise กับศุภาลัย พรีเมียร์ ตากสิน-วงเวียนใหญ่ อาคารที่โดดเด่นด้วยดีไซน์อันเป็นเอกลักษณ์ เชื่อมต่อย่านสาทร-สีลมได้เพียงไม่กี่นาที ครบครันด้วยพื้นที่ส่วนกลางที่มองเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาได้อย่างสวยงาม ตอบโจทย์ทั้งการทำงานและการพักผ่อนอย่างมีระดับ เพื่อให้เราได้สัมผัสชีวิตที่มีคลาสในทำเลที่ใช่และสมบูรณ์แบบ

ศุภาลัย ไลท์ ท่าพระ-วงเวียนใหญ่

ศุภาลัย ไลท์ ท่าพระ-วงเวียนใหญ่ โครงการที่ผสมผสานเสน่ห์ของสถาปัตยกรรม Modern Colonial เข้ากับความทันสมัยได้อย่างลงตัว คอนโด high rise แห่งนี้มีการสอดแทรกพื้นที่สีเขียวแบบ Pocket Garden ไว้ตามชั้นต่าง ๆ เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมที่ดีในการพักผ่อน มอบบรรยากาศที่ย้อนวันวานแต่คงความสะดวกสบายและทันสมัยไว้ให้เราอย่างครบถ้วนในที่เดียว

สรุปบทความ

ไม่ว่าจะเป็นคอนโด Low Rise หรือคอนโด High Rise ต่างก็มีเอกลักษณ์และเสน่ห์ที่แตกต่างกัน การเข้าใจว่า คอนโด Low Rise คืออะไร และ คอนโด High Rise คืออะไร จะช่วยให้เรามองเห็นความเป็นไปได้ในการใช้ชีวิตในอนาคต สุดท้ายแล้วคอนโดที่ใช่ไม่ได้วัดกันที่ความสูง แต่อยู่ที่ว่าพื้นที่นั้นตอบโจทย์การใช้ชีวิตของเราได้หรือไม่

สำหรับใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่ใส่ใจในทุกรายละเอียด โครงการคอนโดศุภาลัย (Supalai) เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับเรา ด้วยการพัฒนาโครงการที่ครอบคลุมทั้งคอนโด low rise ที่เน้นความสงบ เป็นส่วนตัว และ คอนโด high rise บนทำเลศักยภาพติดถนนใหญ่และรถไฟฟ้า โดยทุกโครงการจากศุภาลัยถูกออกแบบภายใต้มาตรฐานสากล เน้นฟังก์ชันการใช้งานที่คุ้มค่า พื้นที่ส่วนกลางที่ครบครัน เพื่อให้มั่นใจว่าไม่ว่าเราจะเลือกความสูงระดับไหน เราจะได้พบกับชีวิตที่ใช่และความสุขที่ยั่งยืนในทุกวันที่อยู่อาศัย

รวมคำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับ Low Rise และ High Rise

คอนโด Low Rise ปลอดภัยไหมเมื่อเกิดเหตุเพลิงไหม้?

มีความปลอดภัยสูงและจัดการได้ง่ายกว่า เพราะความสูงที่ไม่เกิน 8 ชั้น ทำให้เจ้าหน้าที่ดับเพลิงสามารถใช้บันไดเข้าถึงได้ทุกชั้น และผู้อยู่อาศัยสามารถอพยพทางบันไดหนีไฟได้รวดเร็วกว่าการอยู่บนตึกสูงหลายสิบชั้น

ทำไมค่าส่วนกลางคอนโด Low Rise บางที่ถึงแพงกว่า High Rise?

เนื่องจาก Low Rise คืออาคารที่มีจำนวนยูนิตน้อย ตัวหารค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางจึงน้อยตามไปด้วย ทำให้บางครั้งราคาต่อตารางเมตรอาจสูงกว่าคอนโดที่มีจำนวนยูนิตหลักพัน

คอนโด High Rise ชั้นไหนน่าซื้อที่สุด?

ชั้นที่ได้รับความนิยมที่สุดคือช่วงชั้นกลางถึงสูง เช่น ชั้น 15-25 เพราะได้วิวที่พ้นสิ่งบดบังและลดเสียงรบกวนได้ดี แต่อาจเลี่ยงชั้นบนสุด หากกังวลเรื่องความร้อนจากหลังคาหรือปัญหาการรั่วซึมในระยะยาว