ค้นหารูปแปลงที่ดินออนไลน์ง่าย ๆ ด้วย LandsMaps และ SmartLands
ข่าวสารน่ารู้ 20 สิงหาคม 2569
ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดินหรือบ้านสักหลัง หลายคนมักให้ความสำคัญกับทำเลและราคาเป็นอันดับแรก แต่สิ่งหนึ่งที่มักถูกมองข้ามคือการตรวจสอบข้อมูลแปลงที่ดินให้ชัดเจนก่อนทำนิติกรรม ทั้งที่ปัจจุบันกรมที่ดินมีเครื่องมือออนไลน์ที่ทำให้เราตรวจสอบเองได้ตั้งแต่อยู่ที่บ้าน บทความนี้จะพาไปรู้จักวิธีค้นหารูปแปลงที่ดินผ่าน LandsMaps และ SmartLands แบบทำตามได้จริง
LandsMaps คืออะไร
LandsMaps คือระบบค้นหาตำแหน่งรูปแปลงที่ดินด้วยระบบภูมิสารสนเทศทางอินเทอร์เน็ต ซึ่งพัฒนาและให้บริการโดยกรมที่ดิน ใช้งานผ่านเว็บไซต์ landsmaps.dol.go.th โดยแสดงข้อมูลตำแหน่งและรูปร่างของแปลงที่ดินประกอบกับแผนที่ดาวเทียม ช่วยให้เราตรวจสอบข้อมูลเบื้องต้นของที่ดินได้ด้วยตัวเองก่อนตัดสินใจซื้อ-ขาย หรือก่อนไปติดต่อสำนักงานที่ดินเพื่อทำนิติกรรมจริง
วิธีค้นหารูปแปลงที่ดินผ่านเว็บไซต์ LandsMaps
เตรียมข้อมูลที่จำเป็นก่อนเริ่มค้นหา
การค้นหาจะรวดเร็วและแม่นยำขึ้นหากเรามีข้อมูลเบื้องต้นของที่ดินติดตัวไว้ก่อน เช่น เลขที่โฉนด เลขที่ดิน หรือที่ตั้งตำบล อำเภอ จังหวัด แต่ในกรณีที่ไม่มีข้อมูลเหล่านี้ ระบบก็ยังเปิดให้ค้นหาผ่านตำแหน่งบนแผนที่หรือสถานที่สำคัญใกล้เคียงแทนได้เช่นกัน
ขั้นตอนการค้นหาและดูรายละเอียดแปลงที่ดิน
ภาพรวมของการใช้งานเริ่มจากเข้าเว็บไซต์ landsmaps.dol.go.th จากนั้นเลือกค้นหาด้วยเลขโฉนดที่มีอยู่ หรือค้นหาตำแหน่งบนแผนที่ในกรณีที่ยังไม่ทราบเลขที่ดิน เมื่อระบบแสดงแปลงที่ดินที่ต้องการแล้ว เราจะสามารถดูข้อมูลเบื้องต้นของแปลงนั้นประกอบการพิจารณาต่อไปได้
ค้นหารูปแปลงที่ดินด้วยแอปพลิเคชัน SmartLands สะดวกทุกที่
นอกจากเว็บไซต์แล้ว กรมที่ดินยังมีแอปพลิเคชัน SmartLands ที่รวมบริการด้านที่ดินไว้ในที่เดียว ดาวน์โหลดได้ทั้งระบบ iOS และ Android เมื่อเปิดแอปขึ้นมา เราสามารถเลือกเมนู LandsMaps เพื่อค้นหารูปแปลงที่ดินได้ในลักษณะเดียวกับบนเว็บไซต์ ทำให้สะดวกเป็นพิเศษเมื่อต้องตรวจสอบข้อมูลระหว่างลงพื้นที่ดูที่ดินจริง
การอ่านข้อมูลสำคัญจากรูปแปลงที่ดินและโฉนด
ราคาประเมินที่ดิน ตรวจสอบอย่างไรให้ถูกต้อง
ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน คือราคาที่หน่วยงานราชการใช้อ้างอิงประกอบการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ซึ่งเป็นคนละส่วนกับราคาซื้อขายจริงในท้องตลาด การตรวจสอบราคาประเมินจึงควรทำผ่านช่องทางออนไลน์ที่กรมที่ดินจัดเตรียมไว้ให้โดยตรง เพื่อให้ได้ข้อมูลที่เป็นปัจจุบันและถูกต้องที่สุด
ระวางที่ดิน สิ่งสำคัญที่ควรรู้
ระวางที่ดิน คือแผนที่ที่แสดงตำแหน่งและขอบเขตของแปลงที่ดิน ซึ่งปรากฏอยู่บนโฉนดที่ดินทุกฉบับ โดยมีเลขที่ระวางกำกับไว้เพื่อใช้อ้างอิงตำแหน่งที่ดินในระบบของกรมที่ดิน การทำความเข้าใจระวางที่ดินจึงช่วยให้เราตรวจสอบแนวเขตและรูปร่างของที่ดินได้ชัดเจนขึ้นก่อนตัดสินใจซื้อขาย
สรุปบทความ
การค้นหารูปแปลงที่ดินผ่าน LandsMaps และแอป SmartLands ช่วยให้เราตรวจสอบตำแหน่ง ขอบเขต และข้อมูลเบื้องต้นของที่ดินได้ด้วยตัวเองตั้งแต่ที่บ้าน ก่อนที่จะไปยืนยันข้อมูลอย่างเป็นทางการที่สำนักงานที่ดินอีกครั้ง ซึ่งช่วยลดความเสี่ยงจากการทำนิติกรรมบนข้อมูลที่ไม่ตรงกับความเป็นจริงได้เป็นอย่างดี
ทั้งกรณีที่เรามองหาที่ดินเปล่าเพื่อปลูกสร้างเอง หรือมองหาบ้านและทาวน์โฮมที่พัฒนาพร้อมอยู่ การตรวจสอบข้อมูลแปลงที่ดินให้ชัดเจนถือเป็นขั้นตอนสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม สำหรับใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่มั่นใจได้ตั้งแต่เรื่องทำเลไปจนถึงคุณภาพการก่อสร้าง โครงการจากศุภาลัยถือเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์ได้เป็นอย่างดี ด้วยประสบการณ์กว่า 36 ปีในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
คำถามที่พบบ่อย
หาพิกัดที่ดิน จากเลขที่โฉนดได้ไหม
สามารถทำได้ โดยการค้นหาด้วยเลขที่โฉนดผ่านระบบ LandsMaps ระบบจะระบุตำแหน่งของแปลงที่ดินนั้นให้บนแผนที่โดยอัตโนมัติ ทำให้เราเห็นทั้งพิกัดและรูปร่างของที่ดินได้ในคราวเดียว โดยไม่ต้องเดินทางไปที่สำนักงานที่ดินก่อน
ข้อมูลบน LandsMaps เชื่อถือได้แค่ไหน
LandsMaps เป็นระบบที่พัฒนาและดูแลโดยกรมที่ดินโดยตรง จึงใช้เป็นข้อมูลเบื้องต้นประกอบการตัดสินใจได้อย่างน่าเชื่อถือ อย่างไรก็ตาม เมื่อถึงขั้นตอนการทำนิติกรรมซื้อขายจริง เรายังจำเป็นต้องตรวจสอบและยืนยันเอกสารสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินอีกครั้งเสมอ เพื่อความถูกต้องครบถ้วนตามกฎหมาย
ไม่มีเลขโฉนด สามารถค้นหาที่ดินได้อย่างไร
หากไม่มีเลขที่โฉนดอยู่ในมือ เรายังสามารถค้นหาแปลงที่ดินผ่าน LandsMaps ได้โดยใช้วิธีค้นหาบนแผนที่ ไม่ว่าจะเป็นการซูมตำแหน่งด้วยตัวเอง หรือค้นหาจากสถานที่สำคัญที่อยู่ใกล้เคียงแปลงที่ดินนั้น ระบบจะแสดงแปลงที่ดินในบริเวณดังกล่าวให้เราเลือกดูรายละเอียดต่อไปได้