การเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินทำได้ไหม? ใช้เอกสารและมีค่าธรรมเนียมเท่าไหร่

การตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ร่วมกันหรือมีความต้องการส่งมอบทรัพย์สินให้คนในครอบครัวเป็นเรื่องที่ต้องวางแผนอย่างรอบคอบ หลายครอบครัวมีความประสงค์ให้มีกรรมสิทธิ์ร่วมกันเพื่อความมั่นคง แต่ก็มีคำถามเกิดขึ้นเสมอว่าการเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินทำได้หรือไม่ มีค่าธรรมเนียมไหม และถ้าทำได้จะมีขั้นตอนเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินอย่างไรบ้าง การเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินถือเป็นกระบวนการทางกฎหมายที่สำนักงานที่ดินเปิดโอกาสให้ประชาชนสามารถจัดการทรัพย์สินของตนเองได้อย่างอิสระ ไม่ว่าจะเป็นการแบ่งปันความเป็นเจ้าของให้คู่สมรส การมอบที่ดินให้บุตรเพื่อสร้างอนาคต หรือการรับมรดกตกทอดจากผู้บรรพบุรุษ

การเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินคืออะไร

การเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินคือการไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเพื่อระบุชื่อบุคคลอื่นเพิ่มเติมลงในเอกสารสิทธิ์ ทำให้บุคคลนั้นมีกรรมสิทธิ์ร่วมในที่ดินผืนดังกล่าวร่วมกับเจ้าของเดิมอย่างถูกต้องตามกฎหมาย สามารถทำได้ทั้งในรูปแบบกรรมสิทธิ์รวมที่ไม่มีการแบ่งแยกพื้นที่ชัดเจน หรือแบบแบ่งตามส่วนที่กำหนดสัดส่วนความเป็นเจ้าของของแต่ละคนอย่างชัดเจน ซึ่งสามารถดำเนินการได้กับบุคคลที่มีความสัมพันธ์ทางสายเลือด คู่สมรส หรือแม้แต่บุคคลอื่นตามที่ตกลงกันไว้

2 กรณีหลักในการเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดิน

สำหรับการพิจารณาว่าเราควรดำเนินการอย่างไร ต้องดูจากสถานะของเจ้าของเดิมเป็นหลัก ซึ่งการเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินจะแบ่งออกเป็น 2 กรณีใหญ่ ๆ ที่มีขั้นตอนเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินแตกต่างกันดังนี้

1. กรณีเจ้าของที่ดินยังมีชีวิตอยู่

การเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินกรณีที่เจ้าของเดิมยังมีชีวิตอยู่ เป็นการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์รวมโดยสมัครใจ ซึ่งเจ้าของสามารถเพิ่มชื่อคู่สมรสที่จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย บุตรที่ชอบด้วยกฎหมาย หรือญาติพี่น้อง ให้เข้ามาร่วมถือกรรมสิทธิ์ได้ กรณีนี้ทำได้โดยการให้โดยเสน่หา หรือทำเป็นลักษณะการซื้อขายร่วมกัน โดยผู้โอนและผู้รับโอนต้องไปดำเนินการตามขั้นตอนเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินพร้อมกันที่สำนักงานที่ดินเพื่อความถูกต้อง

2. กรณีเจ้าของที่ดินเสียชีวิตแล้ว

การเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินกรณีที่เจ้าของเดิมเสียชีวิตแล้ว จะเข้าสู่กระบวนการรับมรดกตกทอด โดยทายาทตามกฎหมายหรือผู้ที่ระบุไว้ในพินัยกรรมสามารถดำเนินการขอรับกรรมสิทธิ์ได้ ขั้นตอนเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินในฐานะทายาทจะต้องมีเอกสารยืนยันการเสียชีวิตของเจ้าของเดิม และอาจต้องมีคำสั่งศาลแต่งตั้งผู้จัดการมรดกเพื่อความชัดเจน วิธีนี้จะช่วยรักษาสิทธิให้ทายาทได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย

เช็กลิสต์เอกสารที่ต้องเตรียม ณ วันโอนกรรมสิทธิ์

• โฉนดที่ดินฉบับจริง หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ฉบับจริง
• บัตรประจำตัวประชาชนตัวจริงและสำเนา (พร้อมรับรองสำเนาถูกต้อง) ของผู้โอนและผู้รับโอน 
• ทะเบียนบ้านตัวจริงและสำเนา (พร้อมรับรองสำเนาถูกต้อง) ของผู้โอนและผู้รับโอน
• ทะเบียนสมรส หรือ ทะเบียนหย่า (ถ้ามี) เป็นหลักฐานแสดงความสัมพันธ์
• ใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี) 
• หนังสือยินยอมจากคู่สมรส
• ใบมรณบัตรของเจ้าของเดิม (กรณีรับมรดก)
• คำสั่งศาลแต่งตั้งผู้จัดการมรดก (ถ้ามี)

5 ขั้นตอนการเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน

เมื่อเราเตรียมเอกสารครบถ้วนแล้ว เราสามารถดำเนินการเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินตาม 5 ขั้นตอนหลักดังต่อไปนี้

ติดต่อจุดประชาสัมพันธ์เพื่อตรวจสอบเอกสาร

เริ่มต้นที่จุดประชาสัมพันธ์ เจ้าหน้าที่จะทำการตรวจสอบเอกสารสำหรับว่าครบถ้วนหรือไม่ หากครบถ้วนเราจะได้รับบัตรคิวเพื่อรอเรียก การเตรียมตัวดีจะทำให้ขั้นตอนเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินในจุดนี้ผ่านไปอย่างรวดเร็ว

ยื่นคำขอและตรวจสอบสิทธิหน้าที่

เมื่อถึงคิว เราต้องยื่นเอกสารทั้งหมดให้เจ้าหน้าที่ชำนาญงาน เจ้าหน้าที่จะสอบถามเจตนาในการเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดิน ทั้งผู้โอนและผู้รับโอนจะต้องลงลายมือชื่อในคำขอต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ซึ่งถือเป็นขั้นตอนเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินที่มีความสำคัญทางนิตินัย เพื่อแสดงความยินยอม

รอเจ้าหน้าที่ประเมินราคาทุนทรัพย์และคำนวณค่าธรรมเนียม

ขั้นตอนเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินลำดับถัดมาคือเจ้าหน้าที่จะประเมินราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินทั้งหมด เช่น ค่าธรรมเนียม ภาษีเงินได้ อากรแสตมป์ ซึ่งจะมีค่าใช้จ่ายที่แตกต่างกันไปตามความสัมพันธ์

ชำระค่าธรรมเนียมและภาษีที่ฝ่ายการเงิน

เมื่อได้ใบแจ้งยอดค่าใช้จ่ายแล้ว ให้นำไปชำระเงินที่เคาน์เตอร์การเงินของสำนักงานที่ดิน เมื่อชำระเสร็จจะได้รับใบเสร็จรับเงิน 2 ส่วน เพื่อนำกลับไปยื่นในขั้นต่อไป

รับโฉนดที่ดินฉบับใหม่ที่สลักหลังเรียบร้อย

ขั้นตอนสุดท้ายคือเจ้าหน้าที่จะทำการจดทะเบียนสลักหลังโฉนด ระบุชื่อของผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมคนใหม่ลงไปอย่างชัดเจน เมื่อเจ้าหน้าที่ส่งมอบโฉนดคืนให้ ถือว่าการเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินเสร็จสมบูรณ์ตามกฎหมาย

ค่าใช้จ่ายในการเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดิน

ค่าใช้จ่ายในขึ้นอยู่กับความสัมพันธ์ระหว่างผู้โอนและผู้รับ หากเป็นการเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินให้คู่สมรสหรือบุตรที่ชอบด้วยกฎหมาย จะเสียค่าธรรมเนียมเพียง 0.5% และอากรแสตมป์ 0.5% แต่หากขั้นตอนเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินเป็นการโอนให้ญาติอื่น จะเสียค่าธรรมเนียม 2% ภาษีเงินได้ตามขั้นบันได และอาจมีภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% การประเมินค่าใช้จ่ายก่อนทำจึงสำคัญมาก

โฉนดที่ดินชื่อร่วม 2 คน สามารถขายหรือจำนองได้ไหม?

โฉนดที่ดินชื่อร่วม 2 คน สามารถขายหรือจำนองได้ แต่มีข้อแม้ทางกฎหมายที่เคร่งครัดคือ ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมทุกคนอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร การขายหรือการจำนองหลังจากการเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินจึงจะสมบูรณ์ หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ยินยอม นิติกรรมนั้นก็จะไม่สามารถดำเนินการได้เลย

สรุปบทความ

การเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินนั้นถือเป็นกระบวนการบริหารจัดการทรัพย์สิน การเข้าใจขั้นตอนเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินจะช่วยให้เราเตรียมตัวได้อย่างถูกต้อง ไม่เสียเวลาในการหาเอกสารเพิ่มเติม แม้ว่าขั้นตอนเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินจะมีรายละเอียดเรื่องค่าใช้จ่ายและเอกสารที่แตกต่างกันไปในแต่ละกรณี แต่หากเตรียมพร้อมมาอย่างดีก็จะกลายเป็นเรื่องง่ายดาย 

เมื่อเข้าใจการจัดการกรรมสิทธิ์และวางแผนเรื่องอสังหาริมทรัพย์แล้ว หากกำลังมองหาบ้านหลังใหม่เพื่อครอบครองร่วมกับคนในครอบครัว หรือต้องการสร้างความมั่นคงในระยะยาว โครงการคุณภาพจากศุภาลัยพร้อมเป็นส่วนหนึ่ง ด้วยรูปแบบที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์อย่างครบครัน ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม บนทำเลศักยภาพที่ครอบคลุม เพื่อให้เราได้ส่งต่อความสุขและเป็นเจ้าของสินทรัพย์ที่คุ้มค่าที่สุด

รวมคำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดิน

การเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินต้องใช้เวลากี่วัน?

หากมีการเตรียมเอกสารสำหรับการเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินมาอย่างครบถ้วน ขั้นตอนเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดิน ณ สำนักงานที่ดินมักจะใช้เวลาดำเนินการแล้วเสร็จภายใน 1 วันทำการเท่านั้น การศึกษากระบวนการมาก่อนจะทำให้แต่ละขั้นตอนใช้เวลาไม่นาน

สามารถเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินผ่านช่องทางออนไลน์ได้ไหม?

ปัจจุบันการเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดิน ยังไม่สามารถดำเนินการผ่านระบบออนไลน์ได้ทั้งหมดขั้นตอนเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินที่เกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์ สลักหลังโฉนด และเซ็นเอกสารยินยอม ผู้โอนและผู้รับโอนจำเป็นต้องเดินทางไปดำเนินการด้วยตนเองต่อหน้าเจ้าพนักงานที่สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่นั้น ๆ เพื่อความรัดกุมและถูกต้อง

ถ้าที่ดินยังติดจำนองกับธนาคาร สามารถเพิ่มชื่อได้หรือไม่?

การเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินสำหรับที่ดินที่ยังติดจำนองสามารถทำได้ แต่มีขั้นตอนเพิ่มชื่อในโฉนดที่ดินที่เพิ่มขึ้นมาคือ เราต้องไปติดต่อธนาคารเจ้าหนี้เพื่อขอความยินยอมก่อน หากธนาคารตรวจสอบประวัติแล้วอนุมัติ ธนาคารจะออกหนังสือยินยอมให้เรานำไปใช้ที่สำนักงานที่ดินต่อไป ทำให้อาจใช้เวลานานกว่าปกติเล็กน้อย