เปรียบเทียบโครงการ
บ้าน ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม โปรโมชั่น สิทธิพิเศษ นักลงทุนสัมพันธ์ ความยั่งยืน ออฟฟิศให้เช่า เกี่ยวกับเรา
หน้าหลัก ภาพรวมโครงการ จุดเด่น สิ่งอำนวยความสะดวก ผังอาคาร ที่ตั้ง ติดต่อเรา
ภาษาไทย English

อัปเดตดอกเบี้ยบ้าน 2569 ล่าสุด! สรุปครบ 10 ธนาคาร สินเชื่อบ้านและคอนโด สิทธิพิเศษลูกค้าศุภาลัย

ข่าวสารน่ารู้ 09 กรกฎาคม 2569

ChatGPT Image Jul 9, 2026, 01_58_16 PM.png

อัปเดตดอกเบี้ยบ้าน กรกฎาคม 2569: สรุปครบ 10 ธนาคารชั้นนำ ดีลพิเศษเฉพาะลูกค้าศุภาลัย
อยากผ่อนบ้านสบายกระเป๋าด้วยดอกเบี้ยต่ำ? เพียงเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดศุภาลัย คุณจะได้รับสิทธิ์ดอกเบี้ยพิเศษเริ่มต้นเพียง 2.39% ต่อปี ซึ่งเป็นเรตพิเศษเพื่อลูกค้าศุภาลัยโดยเฉพาะ บทความนี้รวมอัตราดอกเบี้ยพิเศษจาก 10 ธนาคารชั้นนำ ณ เดือนกรกฎาคม 2569 ให้คุณเห็นภาพชัดว่าการเลือกศุภาลัยช่วยประหยัดดอกเบี้ยได้มากแค่ไหน

🔑 ธนาคารไหนดอกเบี้ยบ้านต่ำที่สุด?

อัตราดอกเบี้ยในบทความนี้เป็น ข้อเสนอสำหรับลูกค้าที่ซื้อโครงการของศุภาลัยเท่านั้น* ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไข โปรโมชัน และการพิจารณาอนุมัติของแต่ละธนาคาร ข้อเสนอนี้ครอบคลุมโครงการที่ร่วมรายการทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียมในหลายทำเล ลูกค้าจึงสามารถสอบถามรายละเอียดและวางแผนการเงินร่วมกับเจ้าหน้าที่ประจำโครงการได้ตั้งแต่ก่อนตัดสินใจซื้อ


📊 ตารางเทียบอัตราดอกเบี้ยบ้าน 10 ธนาคาร (กรกฎาคม 2569)

อัตราดอกเบี้ยD2 [Recovered] copy.png

💡 เคล็ดลับ: ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีต่ำ = ผ่อนเบาในช่วงแรก แต่ควรดู MRR/MLR ประกอบด้วย เพราะหลังหมดโปร 3 ปี ดอกเบี้ยจะอ้างอิงตัวนี้ ธนาคารที่ MRR สูง (เช่น LH 8.18%, UOB 8.07%) ดอกเบี้ยหลังปีที่ 3 จะสูงกว่า จึงเหมาะกับคนที่วางแผน รีไฟแนนซ์ เมื่อครบ 3 ปี

เจาะลึกรายละเอียดเงื่อนไขรายธนาคาร (กรกฎาคม 2569)

1. ธนาคารกรุงไทย (KTB)

อัตราดอกเบี้ยคงที่ 3 ปี · ปีที่ 1–3 ผ่อนล้านละ 3,300 บาท

  • แบบทำประกัน: เฉลี่ย 3 ปีแรก 2.80% (ปีที่ 1: 2.60% / ปีที่ 2–3: 2.90%)
  • แบบไม่ทำประกัน: เฉลี่ย 3 ปีแรก 2.90% (ปีที่ 1–3: 2.90%)
  • MRR/MLR: 6.30% · วงเงินกู้สูงสุด 100–110% · กู้นานสูงสุด 40 ปี

2. ธนาคารกรุงเทพ (BBL)

ผ่อนต่ำล้านละ 3,300 บาท/เดือน นาน 1 ปี หลังจากนั้นผ่อนตามที่ธนาคารกำหนด

  • แบบทำประกัน: เฉลี่ย 3 ปีแรก 2.88% (ปีที่ 1: 1.99% / ปีที่ 2–3: MRR-3.17%)
  • แบบไม่ทำประกัน: เฉลี่ย 3 ปีแรก 3.05% (ปีที่ 1: 2.49% / ปีที่ 2–3: MRR-3.17%)
  • MRR/MLR: 6.50% · วงเงินกู้สูงสุด 100–110% · กู้นานสูงสุด 40 ปี

3. ธนาคารทหารไทยธนชาต (TTB)

  • แบบทำประกัน: เฉลี่ย 3 ปีแรก 2.55% (ปีที่ 1–2: MRR-5.35% / ปีที่ 3: MRR-2.95%)
  • แบบไม่ทำประกัน: เฉลี่ย 3 ปีแรก 3.25% (ปีที่ 1–3: MRR-3.85%)
  • MRR/MLR: 7.10% · วงเงินกู้สูงสุด 100–110% · กู้นานสูงสุด 35 ปี

4. ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (G H Bank)

สินเชื่อบ้านเบอร์ 5 ปี 2569 (เฉพาะโครงการที่เข้าร่วมโครงการบ้านเบอร์ 5 กฟผ.)

  • แบบทำประกัน: เฉลี่ย 3 ปีแรก 2.65% (ปีที่ 1: 2.69% / ปีที่ 2–3: MRR-3.55%)
  • แบบไม่ทำประกัน: เฉลี่ย 3 ปีแรก 3.15% (ปีที่ 1: 3.19% / ปีที่ 2–3: MRR-3.05%)
  • MRR/MLR: 6.14% · วงเงินกู้สูงสุด 100–110% · กู้นานสูงสุด 40 ปี

5. ธนาคารกรุงศรีอยุธยา (BAY)

  • แบบทำประกัน: เฉลี่ย 3 ปีแรก 2.40% (ปีที่ 1: 1.99% / ปีที่ 2: MRR-4.18% / ปีที่ 3: MRR-3.95%)
  • แบบไม่ทำประกัน: เฉลี่ย 3 ปีแรก 2.75% (ปีที่ 1: 2.34% / ปีที่ 2: MRR-3.83% / ปีที่ 3: MRR-3.60%)
  • MRR/MLR: 6.67% · วงเงินกู้สูงสุด 100–110% · กู้นานสูงสุด 30 ปี

6. ธนาคารออมสิน (GSB)
สำหรับผู้มีรายได้ตั้งแต่ 70,000 บาทขึ้นไป

  • แบบทำประกัน: เฉลี่ย 3 ปีแรก 2.50% (ปีที่ 1: 2.19% / ปีที่ 2–3: 2.65%)
  • แบบไม่ทำประกัน: เฉลี่ย 3 ปีแรก 3.00% (ปีที่ 1: 2.69% / ปีที่ 2–3: 3.15%)
  • MRR/MLR: 6.04% · วงเงินกู้สูงสุด 100–110% · กู้นานสูงสุด 40 ปี

7. ธนาคารกสิกรไทย (KBANK)

  • แบบทำประกัน: เฉลี่ย 3 ปีแรก 2.68% (ปีที่ 1: 1.50% / ปีที่ 2–3: MRR-3.31%)
  • แบบไม่ทำประกัน: เฉลี่ย 3 ปีแรก 2.76% (ปีที่ 1: 1.75% / ปีที่ 2–3: MRR-3.31%)
  • MRR/MLR: 6.58% · วงเงินกู้สูงสุด 100–110% · กู้นานสูงสุด 30 ปี

8. ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB)
อัตราดอกเบี้ยคงที่ 3 ปี

  • แบบทำประกัน: เฉลี่ย 3 ปีแรก 2.58% (ปีที่ 1–2: 2.30% / ปีที่ 3: 3.15%)
  • แบบไม่ทำประกัน: เฉลี่ย 3 ปีแรก 2.83% (ปีที่ 1–2: 2.55% / ปีที่ 3: 3.40%)
  • MRR/MLR: 6.57% · วงเงินกู้สูงสุด 100–110% · กู้นานสูงสุด 35 ปี

9. ธนาคารยูโอบี (UOB)

  • แบบทำประกัน: เฉลี่ย 3 ปีแรก 2.50% (ปีที่ 1–3: MRR-5.57%)
  • แบบไม่ทำประกัน: เฉลี่ย 3 ปีแรก 2.60% (ปีที่ 1–3: MRR-5.47%)
  • MRR/MLR: 8.07% · วงเงินกู้สูงสุด 100% · กู้นานสูงสุด 40 ปี

10. ธนาคารแลนด์แอนด์เฮ้าส์ (LH BANK)

  • แบบทำประกัน (ฟรีค่าจดจำนอง): เฉลี่ย 3 ปีแรก 2.39% (ปีที่ 1: 1.89% / ปีที่ 2–3: MRR-5.54%)
  • แบบไม่ทำประกัน: เฉลี่ย 3 ปีแรก 3.12% (ปีที่ 1: 3.12% / ปีที่ 2–3: MRR-5.06%)
  • MRR/MLR: 8.18% · วงเงินกู้สูงสุด 100–110% · กู้นานสูงสุด 40 ปี
    *อายุผู้กู้ ( เงินเดือนประจำ ) กู้ได้ถึง 60 ปี , อายุผู้กู้ ( เจ้าของกิจการ ) กู้ได้ถึง 65 ปี

เลือกดอกเบี้ยบ้านยังไงให้คุ้มที่สุด?


อัตราดอกเบี้ยที่แสดงในบทความนี้เป็นข้อเสนอสำหรับลูกค้าที่ซื้อบ้านและคอนโดฯจากศุภาลัย อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงมีส่วนช่วยในการวางแผนภาระผ่อนต่อเดือน ทั้งนี้ยอดผ่อนจริงขึ้นอยู่กับวงเงิน ระยะเวลาผ่อน และเงื่อนไขที่ได้รับอนุมัติจากธนาคาร

ศุภาลัยมีโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียมให้เลือกในหลายทำเล พร้อมเจ้าหน้าที่ประจำโครงการที่ช่วยให้ข้อมูลเรื่องสินเชื่อและโครงการที่ร่วมรายการ ผู้ที่สนใจสามารถติดต่อสอบถามรายละเอียดและเงื่อนไขล่าสุดได้ที่โครงการที่ต้องการ

หมายเหตุ

*อัตราดอกเบี้ยพิเศษเป็นอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นเท่านั้น
*เงื่อนไขและอัตราดอกเบี้ยขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคารกำหนด มิใช่ข้อมูลที่สามารถนำมาผูกพันกับบริษัทได้
*อายุของผู้กู้สามารถกู้ได้สูงสุดถึง 70 ปี (ตามเงื่อนไขของธนาคาร)
*ข้อมูล ณ วันที่ 5 มิถุนายน 2569


มองหาบ้านที่ "คุณภาพเริ่มจากข้างใน" พร้อมดีลการเงินที่ดีที่สุด ต้องศุภาลัยเท่านั้น
สนใจเป็นเจ้าของบ้านและคอนโดคุณภาพจากศุภาลัย พร้อมรับสิทธิ์ดอกเบี้ยพิเศษ ติดต่อทีมงานได้ที่ 1720

ดอกเบี้ยบ้าน 2569 อัตราดอกเบี้ยบ้าน 2569 ดอกเบี้ยบ้านล่าสุด ดอกเบี้ยคอนโด 2569 อัปเดตดอกเบี้ยบ้าน กู้บ้านธนาคารไหนดี 2569 ตารางดอกเบี้ยบ้าน ดอกเบี้ยบ้าน พฤษภาคม 2569 ดอกเบี้ยบ้าน ศุภาลัย SUPALAI ดอกเบี้ยพิเศษ สินเชื่อบ้านศุภาลัย เปรียบเทียบดอกเบี้ยบ้าน 10 ธนาคาร ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี วงเงินกู้ 110 ผ่อนล้านละ 3200 ผ่อนล้านละ 3300 รีไฟแนนซ์บ้าน 2569 MRR ล่าสุด 2569

สาระน่ารู้และคำถามที่พบบ่อย (Q&A)

ดอกเบี้ยบ้านพิเศษสำหรับลูกค้าศุภาลัย เริ่มต้น 2.39% ต่อปี รวมเทียบ 10 ธนาคารชั้นนำ ทั้งเรตเฉลี่ย 3-5 ปี MRR/MLR และเงื่อนไข อัปเดตล่าสุด ก.ค. 2569
1

ถาม: ดอกเบี้ยบ้านแบบ Fixed Rate และ Floating Rate ต่างกันอย่างไร?

- Fixed Rate (ดอกเบี้ยคงที่): คืออัตราดอกเบี้ยที่กำหนดไว้ตายตัวในช่วงเวลาหนึ่ง (เช่น 3 ปีแรก) ไม่ว่าตลาดจะปรับขึ้นอย่างไร คุณก็จ่ายเท่าเดิม เหมาะกับคนที่ชอบความแน่นอนในการวางแผนงบประมาณ - Floating Rate (ดอกเบี้ยลอยตัว): คือดอกเบี้ยที่ขยับขึ้นลงตามประกาศของธนาคาร (เช่น MRR) หากเศรษฐกิจขาลงและดอกเบี้ยลด คุณจะได้ประโยชน์จากการจ่ายดอกเบี้ยที่ถูกลงค่ะ

2

ทำไมต้องเปรียบเทียบ "ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก" แทนที่จะดูแค่ปีแรกปีเดียว?

เพราะธนาคารบางแห่งอาจจัดโปรโมชั่นปีแรกต่ำมาก แต่ไปปรับสูงขึ้นในปีที่ 2 และ 3 ดังนั้นการดูค่าเฉลี่ย 3 ปีจะช่วยให้คุณเห็นต้นทุนที่แท้จริงก่อนที่คุณจะสามารถทำเรื่องรีไฟแนนซ์ (Refinance) ได้ ซึ่งเป็นวิธีคำนวณที่คุ้มค่าที่สุดในระยะยาว

3

"ภาระหนี้สูง" แต่อยากซื้อบ้าน ต้องเตรียมตัวอย่างไรให้กู้ผ่านง่ายขึ้น?

แนะนำให้เคลียร์ยอดหนี้บัตรเครดิตหรือสินเชื่อส่วนบุคคลให้เหลือน้อยที่สุดก่อนยื่นกู้ประมาณ 3-6 เดือน เพื่อปรับปรุงสัดส่วนภาระหนี้ต่อรายได้ (DSR) ให้สวยงาม หรือหากมีรายได้ไม่เพียงพอ การ "กู้ร่วม" กับคนในครอบครัวที่มีประวัติการเงินดี ก็เป็นอีกวิธีที่ช่วยให้ธนาคารอนุมัติวงเงินได้ง่ายขึ้นค่ะ

4

MRR คืออะไร และสำคัญอย่างไรกับคนผ่อนบ้าน?

MRR (Minimum Retail Rate) คืออัตราดอกเบี้ยอ้างอิงที่ธนาคารใช้เรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อย ซึ่งส่วนใหญ่ดอกเบี้ยบ้านในปีที่ 4 เป็นต้นไปจะถูกกำหนดเป็น "MRR ลบด้วยตัวเลขที่ธนาคารกำหนด" หากค่า MRR ปรับขึ้น ยอดดอกเบี้ยที่คุณต้องจ่ายก็จะเพิ่มขึ้นตามไปด้วยนั่นเอง

5

มีเทคนิคอย่างไรให้จ่ายดอกเบี้ยบ้านน้อยลงและปิดหนี้ได้ไวขึ้น?

เทคนิคที่เห็นผลที่สุดคือ "การโปะเพิ่ม" ในช่วง 3 ปีแรกที่ดอกเบี้ยยังต่ำอยู่ เพราะเงินที่จ่ายเกินจากค่างวดจะไปตัด "เงินต้น" โดยตรง เมื่อเงินต้นลดลง ดอกเบี้ยในงวดถัดไปก็จะลดลงตาม (ลดต้นลดดอก) นอกจากนี้เมื่อครบ 3 ปีแล้ว ควรทำการ Retention ขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม หรือ Refinance ไปธนาคารใหม่ทันที

6

MRR กับ MLR ต่างกันอย่างไร?

MRR คืออัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำสำหรับลูกค้ารายย่อยชั้นดี ส่วน MLR เป็นอัตราสำหรับเงินกู้แบบมีระยะเวลา ทั้งสองใช้เป็นฐานคำนวณดอกเบี้ยลอยตัวหลังหมดโปรโมชัน โดยแต่ละธนาคารกำหนดคนละอัตรากัน

7

เลือกดอกเบี้ยบ้านยังไงให้คุ้มที่สุด?

ควรดูดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกแทนที่จะดูแค่ปีแรก พิจารณาอัตราฐาน (MRR/MLR) หลังหมดโปรสำหรับการผ่อนระยะยาว นำค่าเบี้ยประกันมาคำนวณรวมหากเลือกแบบทำประกัน และดูค่าธรรมเนียมที่ยกเว้น เช่น ฟรีค่าจดจำนอง ทั้งนี้อัตราที่เหมาะสมขึ้นอยู่กับรายได้ วงเงิน และแผนการเงินของแต่ละคน