ขายดาวน์คอนโดคืออะไร? เทียบชัดต่างจากขายใบจองอย่างไร เหมาะกับใคร

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีหลากหลายรูปแบบ หนึ่งในวิธีที่ได้รับความนิยมในการลงทุนคือการขายดาวน์คอนโด ซึ่งเป็นการขายสิทธิ์ที่ได้ทำสัญญากับโครงการไว้ไปขายตั้งแต่ยังดาวน์ไม่หมด ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองแล้วเกิดเปลี่ยนใจอยากจะขายดาวน์คอนโด หรือผู้ลงทุนที่ซื้อมาเก็งกำไรโดยเฉพาะ ต่างก็ต้องทำความเข้าใจรูปแบบการขายให้ละเอียดก่อนตัดสิน

การขายดาวน์คอนโด คืออะไร?

ขายดาวน์คอนโด คือ การนำสิทธิ์ในสัญญาจะซื้อจะขายคอนโดที่เราได้จองและผ่อนชำระเงินดาวน์ไประยะหนึ่งแล้วมาเสนอขายให้กับผู้ซื้อรายใหม่ โดยการขายดาวน์จะเกิดขึ้นก่อนที่โครงการจะดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จและก่อนที่จะถึงกำหนดเวลาโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อรายใหม่จะต้องเข้ามารับช่วงผ่อนชำระเงินดาวน์ต่อด้วยการเปลี่ยนสัญญากับทางโครงการ ถือเป็นการลงทุนเก็งกำไรจากส่วนต่างราคาที่เพิ่มขึ้นได้ 

เทียบชัด! ขายใบจอง ขายดาวน์ และขายโอน ต่างกันอย่างไร?

เพื่อให้เห็นภาพรวมที่ชัดเจนยิ่งขึ้นก่อนตัดสินใจเลือกลงทุน เราจำเป็นต้องแยกแยะความแตกต่างของรูปแบบการทำธุรกรรมทั้ง 3 ประเภทให้ออกก่อน 

1. การขายใบจองคอนโด (การลงทุนระยะสั้น)

การขายใบจองคือการขายสิทธิ์เอกสารยืนยันความสนใจก่อนที่จะทำสัญญาซื้อขายกับโครงการ การมีใบจองไม่ได้หมายความว่าเรามีกรรมสิทธิ์ แต่เป็นเพียงการล็อกยูนิตไว้ รูปแบบนี้เป็นการลงทุนระยะสั้นที่หวังผลตอบแทนรวดเร็วภายในระยะเวลา 1 เดือนก่อนกำหนดทำสัญญา ใช้เงินลงทุนเริ่มต้นต่ำและสามารถทำกำไรจากส่วนต่างได้ ขึ้นอยู่กับความน่าสนใจของโครงการ 

2. การขายดาวน์คอนโดและเปลี่ยนสัญญา (การลงทุนระยะกลาง)

การขายดาวน์คอนโดคือการขายสิทธิ์ในสัญญาจะซื้อจะขายแก่ผู้ซื้อรายใหม่ โดยเราจะต้องดำเนินการเปลี่ยนสัญญากับทางโครงการ จัดเป็นการลงทุนระยะกลางที่ใช้เวลาถือครองประมาณ 6-24 เดือนในระหว่างรอการก่อสร้าง ผู้ขายไม่ต้องถือครองทรัพย์สินจนเสร็จสมบูรณ์ ทำให้การขายดาวน์เป็นวิธีทำกำไรที่ตอบโจทย์คนที่มีเวลาจำกัดในการลงทุน 

3. การขายโอนคอนโด (การลงทุนระยะยาว)

การขายโอนจะเกิดขึ้นเมื่อเราได้กรรมสิทธิ์การเป็นเจ้าของคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วอย่างถูกต้องตามกฎหมายหรือมีหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแล้ว ถือเป็นการลงทุนระยะยาวตั้งแต่ 2 ปีขึ้นไป ผู้ซื้อจะตัดสินใจง่ายกว่าเพราะได้เห็นห้องจริง ระหว่างรอขายเราสามารถปล่อยเช่าหารายได้มาช่วยผ่อนได้ แต่วิธีนี้จะมีภาระค่าใช้จ่ายในการโอนและค่าส่วนกลางที่เราต้องรับผิดชอบด้วย

จุดเด่นและข้อควรระวัง ของการขายดาวน์คอนโด

การขายดาวน์คอนโดเป็นการลงทุนที่ได้รับความนิยม แต่ก่อนที่เราจะตัดสินใจควรทำความเข้าใจทั้งข้อได้เปรียบและปัจจัยเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการขายดาวน์ให้รอบด้านก่อน เพื่อเป็นการป้องกันข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้น 

ข้อดีของการขายดาวน์คอนโด

• ใช้เงินลงทุนน้อย เพราะเราสามารถเป็นเจ้าของสิทธิ์ได้โดยใช้เพียงแค่ค่าจอง ค่าทำสัญญา และยอดเงินผ่อนดาวน์ในแต่ละเดือนเท่านั้น  
• หากทำเลของโครงการได้รับความนิยมสูง จะเปิดโอกาสให้เราสามารถบวกราคาให้สูงขึ้นเพื่อเก็งกำไรตามความต้องการของตลาดได้อย่างเต็มที่  
• ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่ เนื่องจากเราไม่ต้องดำเนินการเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ให้ยุ่งยาก และไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ณ สำนักงานที่ดิน  
• ทำกำไรได้โดยไม่จำเป็นต้องใช้เงินมากมายในการลงทุนระยะยาว และไม่มีภาระกู้ยืมจากธนาคารเมื่อเทียบกับการรอโอนกรรมสิทธิ์  

ข้อเสียของการขายดาวน์คอนโด

• มีการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งเราอาจต้องเสียเงินหลายหมื่นบาทเพื่อดำเนินการ  
• ผู้ซื้อขาดความวางใจและอาจไม่ยอมจ่ายเงินเพื่อมารับช่วงผ่อนดาวน์ต่อได้ง่าย ๆ  
• หากโครงการเกิดปัญหาหรือต้องล้มเลิกกลางคัน ผู้ที่รับสิทธิ์ไปอาจต้องเสียเวลาติดตามเพื่อขอเงินที่ผ่อนไว้กลับคืนมา  
• การขายดาวน์มีความเสี่ยงหากไม่มีผู้มารับซื้อ หรือหากประเมินความต้องการตลาดผิดพลาด อาจทำให้กลายเป็นภาระที่เราต้องรับผิดชอบต่อไป  
• ในกรณีที่ต้องการขายดาวน์คอนโดอย่างเร่งด่วนเพื่อแก้ปัญหาขาดสภาพคล่อง เราอาจต้องยอมลดราคาจนทำให้ขาดทุนได้

การขายดาวน์คอนโด น่าสนใจอย่างไร และรูปแบบนี้เหมาะกับใคร?

การขายดาวน์คอนโดเป็นการลงทุนที่สามารถเก็งกำไรได้โดยไม่ต้องรับภาระหนักในการโอนกรรมสิทธิ์ เหมาะกับนักลงทุนที่มีเวลาลงทุนระยะกลาง ซึ่งเหมาะกับนักลงทุนหลากหลายรูปแบบ ดังนี้

เงินทุนและระยะเวลาการลงทุน

หากเรามีงบประมาณที่จำกัด การลงทุนด้วยวิธีขายดาวน์คอนโดถือเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์เพราะใช้เงินลงทุนเริ่มต้นน้อยกว่า และไม่ต้องรับภาระดอกเบี้ยหรือค่าใช้จ่ายระยะยาว เป็นวิธีที่ช่วยทำกำไรโดยไม่ต้องถือครองอสังหาริมทรัพย์จนโครงการแล้วเสร็จ เหมาะกับคนที่ไม่ต้องการถือครองทรัพย์สินเป็นเวลานานเกินไป 

ความเสี่ยงที่ยอมรับได้และสภาพตลาด

ความเสี่ยงของการขายดาวน์คอนโดคือหากไม่มีผู้ซื้อมารับช่วงต่อก็อาจกลายเป็นปัญหาได้ แต่ก็ยังมีโอกาสบริหารจัดการได้ระหว่างที่โครงการกำลังก่อสร้าง หากภาวะตลาดอยู่ในช่วงขาขึ้น จะให้ผลตอบแทนที่สูง แต่หากสภาพตลาดเกิดการชะลอตัว การหาคนมารับสิทธิ์ต่ออาจยากขึ้น ดังนั้นจึงควรวิเคราะห์โครงการ ทำเลให้แม่นยำ

สรุปบทความ

การขายดาวน์คอนโด คือ ขั้นตอนการเปลี่ยนสัญญากับทางโครงการเพื่อส่งต่อสิทธิ์ให้ผู้ซื้อรายใหม่ก่อนที่จะมีการโอนกรรมสิทธิ์นั้น มีความสำคัญต่อการลงทุน เพราะช่วยให้เราสามารถเก็งกำไรจากสินทรัพย์ได้โดยไม่ต้องใช้เงินลงทุนก้อนใหญ่ และช่วยให้ประหยัดค่าใช้จ่ายด้านภาษีรวมถึงค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ได้เป็นอย่างดี แต่อย่างไรก็ตามการขายดาวน์มาพร้อมกับข้อควรระวังที่เราต้องคำนึงถึง ทั้งในเรื่องค่าธรรมเนียมการเปลี่ยนสัญญากับโครงการ และความกังวลของผู้ที่จะมารับซื้อสิทธิ์ต่อจากเรา การศึกษารายละเอียดของเงื่อนไขการขายดาวน์คอนโดควบคู่ไปกับการวิเคราะห์ทิศทางของตลาดอย่างถี่ถ้วน จะช่วยให้ธุรกรรมเป็นไปอย่างราบรื่นและทำกำไรได้

สำหรับใครที่มองหาคอนโดทำเลศักยภาพ ที่เป็นที่ต้องการสูง โครงการคอนโดจากศุภาลัยเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีการพัฒนาบนทำเลทอง เดินทางสะดวกและแวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ซึ่งนอกจากจะตอบโจทย์การอยู่อาศัยที่สมบูรณ์แบบแล้ว ยังเป็นสินทรัพย์ที่มีความต้องการในตลาดสูง ทำให้การลงทุนขายดาวน์คอนโดกับโครงการของศุภาลัยมีโอกาสเปลี่ยนมือหรือหาผู้มารับสิทธิ์ต่อได้ง่าย ช่วยลดความเสี่ยงในการลงทุน และเพิ่มโอกาสในการสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่าให้กับการลงทุนของเราได้อย่างมั่นใจ