ในฝันสักหลัง ต้องเตรียมพร้อมอะไรบ้าง

หนึ่งในเป้าหมายของเหล่าบรรดามนุษย์เงินเดือนเชื่อว่าต้องมีเรื่องของที่อยู่อาศัยถูกจัดเป็นลิสต์อันดับต้น ๆ ที่ต้องทำเพื่อสร้างความมั่นคงให้กับชีวิตและครอบครัว ซึ่งปัจจุบันการมี “บ้าน” สักหลังไม่ได้เป็นเรื่องยากเย็น เพียงแค่ต้องรู้ว่าควรเตรียมพร้อมในเรื่องไหนบ้างเพื่อให้ทุกอย่างราบรื่น ไร้ปัญหา จึงขอพาทุกคนมาเช็กข้อมูลเหล่านี้แล้วสำรวจตนเองดี ๆ ว่าดำเนินการไปถึงขั้นไหน แล้วยังขาดเรื่องใดอยู่บ้าง?

สิ่งที่ต้องเตรียมพร้อมสำหรับมนุษย์เงินเดือนที่อยากมีบ้าน


1. วางแผนเก็บเงินดาวน์แล้วเริ่มต้นทันที
ด้วยการเป็นมนุษย์เงินเดือนที่แต่ละเดือนมีรายได้ชัดเจน คุณจึงสามารถเริ่มต้นวางแผนและเก็บเงินก้อนแรกสำหรับนำไปใช้ดาวน์ที่อยู่อาศัยได้เลย ปกติแล้วจำนวนเงินดาวน์มักอยู่ประมาณ 5-20% ของมูลค่าบ้าน ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขและปัจจัยของผู้ซื้อ เมื่อคุณรู้อยู่แล้วว่าตนเองวางแผนซื้อที่อยู่อาศัยราคากี่บาท ก็ให้คำนวณการเก็บเงินดาวน์ต่อเดือนโดยประเมินจากระยะเวลาที่จะเก็บ เช่น ต้องเก็บเงินดาวน์ 3 แสนบาท ภายใน 2 ปี ก็ต้องเก็บเฉลี่ยเดือนละ 12,500 บาท เป็นต้น จะช่วยฝึกวินัยการออมเงินและยังเสมือนซ้อมเก็บเงินค่าผ่อนบ้านไปในตัวด้วย


2. คำนวณความสามารถในการผ่อนชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัย

หากไม่ได้เป็นคนร่ำรวยอะไรเมื่อต้องซื้อของราคาสูงส่วนมากก็จะต้องยื่นเรื่องกับสถาบันการเงินเพื่อขอสินเชื่อ ซึ่งข้อดีของมนุษย์เงินเดือนหากคุณมีรายได้ชัดเจน ไม่มีหนี้สินมากเกินไป ส่วนใหญ่สถาบันการเงินก็จะอนุมัติแบบไม่ยุ่งยาก แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับวงเงินที่ขอกู้กับรายรับในแต่ละเดือนด้วย ตรงนี้เองการคำนวณหาวงเงินกู้ที่เหมาะสมจึงเป็นเรื่องสำคัญ

ปกติการประเมินความสามารถเมื่อต้องผ่อนชำระสินเชื่อทุกอย่างในชีวิตไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน เช่น คุณมีเงินเดือน 100,000 บาท แสดงว่าไม่ควรผ่อนชำระสินเชื่อต่าง ๆ เกินเดือนละ 40,000 บาท ดังนั้นหากคุณไม่ได้มีภาระอะไร เน้นผ่อนบ้านอย่างเดียวก็แจ้งกับเจ้าหน้าที่สถาบันการเงินเพื่อโอกาสในการได้วงเงินตามที่คาดหวัง แต่ถ้ายังมีผ่อนชำระเรื่องอื่น เช่น ผ่อนรถ ผ่อนบัตรเครดิต ก็ต้องนำมาหักลบแล้วเหลือเป็นวงเงินที่พร้อมสำหรับผ่อนที่อยู่อาศัย อย่าคิดแบบลอย ๆ ว่าตนเองไหว กู้วงเงินเท่านั้นเท่านี้ได้เลย เพราะเมื่อเจอปัญหาขึ้นมา ร้ายแรงสุดอาจถึงขั้นโดนยึดที่อยู่อาศัยได้เลย


3. มองหาโครงการที่อยู่อาศัยที่เหมาะกับตนเอง

เมื่อคุณรู้ความสามารถในการผ่อนชำระแล้วจะช่วยให้มองหาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อความเหมาะสมกับวงเงินดังกล่าวได้ง่ายขึ้น เช่น ถ้าผ่อนต่อเดือนได้ไม่เกิน 40,000 บาท ราคาที่อยู่อาศัยก็อาจอยู่ราว 5 ล้านบาท ซึ่งตรงนี้สถาบันการเงินจะประเมินอีกครั้งว่าในความเป็นจริงคุณจะได้รับวงเงินสินเชื่อมากน้อยแค่ไหน แต่ปกติเมื่อรู้ความสามารถการผ่อนชำระของตนเองก็สามารถประเมินราคาบ้านได้เบื้องต้นอยู่แล้ว 

ทั้งนี้การมองหาโครงการที่อยู่อาศัยนอกจากเรื่องราคายังต้องดูปัจจัยอื่นประกอบเพิ่มเติมด้วยไม่ว่าจะเป็นเรื่องของทำเล วัสดุในการก่อสร้าง ดีไซน์ ความคุ้มค่า ส่วนกลาง สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานโดยรอบ การเดินทางในชีวิตประจำวัน ฯลฯ เพื่อให้มั่นใจว่าเป็นบ้านในฝันแบบที่มนุษย์เงินเดือนอย่างเรา ๆ คาดหวังเอาไว้


4. มองหาสถาบันการเงินในการขอสินเชื่อ
เมื่อมีตัวเลขเงินดาวน์ รู้ความสามารถในการผ่อนชำระ รวมถึงมีมูลค่าบ้านคร่าว ๆ แล้ว คราวนี้ก็ถึงเวลามองหาสถาบันการเงินที่จะอนุมัติสินเชื่อ ควรเปรียบเทียบจากความคุ้มค่าเรื่องของดอกเบี้ย เงื่อนไขการขอสินเชื่อ วงเงินที่ได้ รวมถึงโปรโมชั่นที่น่าสนใจ พยายามดูจากสถาบันการเงินหลายแห่งแล้วพิจารณาตัวเลือกที่ตอบโจทย์มากสุด หรือจะลองสอบถามพนักงานขายโครงการให้แนะนำสถาบันการเงินที่มีโปรดี ๆ หรือกู้ผ่านง่ายก็ไม่มีปัญหา


5. จัดเตรียมเอกสารสำหรับยื่นขอสินเชื่อ

หลังมีตัวเลือกสถาบันการเงินในใจแล้ว 2-3 แห่ง ก็จัดการเตรียมเอกสารต่าง ๆ ที่ต้องใช้ในการยื่นขอสินเชื่อ ซึ่งส่วนใหญ่ทุกแห่งก็จะใช้เหมือนกันหมด เช่น

• สำเนาบัตรประชาชน
• สำเนาทะเบียนบ้านปัจจุบัน พร้อมเล่มตัวจริง
• Bank Statement หรือรายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน
• หนังสือรับรองเงินเดือนและสลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
• ใบเสร็จหรือหนังสือรับรองการเสียภาษีเงินได้ปีล่าสุด (เฉพาะสถาบันการเงินบางแห่ง)
• สำเนาทะเบียนสมรสกรณียื่นกู้ร่วม

6. ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอื่น ๆ ในการซื้อที่อยู่อาศัย
นอกจากเรื่องของเงินดาวน์ที่ต้องมีแล้ว มนุษย์เงินเดือนต้องเก็บเงินอีกก้อนสำหรับเอาไว้ใช้เป็นค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เพิ่มเติมระหว่างที่กำลังทำมองหาที่อยู่อาศัย เช่น ค่าจอง ค่าทำสัญญา ค่าธรรมเนียมเงินกู้ ค่าประเมินราคาหลักประกัน ค่าประกันอัคคีภัย ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ซึ่งก็จะแยกย่อยออกไปอีก อาทิ ค่าจดจำนอง ค่าอากรแสตมป์ ฯลฯ หากเตรียมเอาไว้แบบครบถ้วนก็ไม่ต้องกังวลใจหรือต้องไปกู้หนี้ยืมสินในการหาเงินมาจ่ายส่วนดังกล่าว


นี่คือข้อมูลสำหรับเหล่าบรรดามนุษย์เงินเดือนที่ต้องการมีบ้านเป็นของตนเองสักหลัง ลองไล่เรียงกันทีละข้อว่ามีเรื่องไหนที่ทำแล้วบ้าง เรื่องไหนที่ยังไม่ได้เริ่มต้น จากนั้นก็วางแผนแล้วค่อย ๆ ขยับเดินหน้า เชื่อว่าการมีที่อยู่อาศัยในฝันไม่ใช่เรื่องยากเกินไปอย่างแน่นอน และถ้าหากใครกำลังมองหาโครงการที่อยู่อาศัยคุณภาพดี ตอบโจทย์ทุกล์สไตล์ของการใช้ชีวิต เหมาะกับทุกคนในครอบครัว โครงการจาก “ศุภาลัย” พร้อมเป็นทางเลือกสุดตรงใจ ค้นหาโครงการน่าอยู่กันได้เลยที่ https://www.supalai.com/

https://www.scb.co.th/th/personal-banking/stories/salary-man/before-buy-house.html

https://home.kapook.com/view254943.html

https://www.krungsri.com/th/krungsri-the-coach/loan/mortgages/7-point-for-home-loan