ข้อควรรู้ ต่อเติมบ้าน โดยไม่ขออนุญาต ตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร มีโทษอะไรบ้าง

เมื่อซื้อบ้านใหม่ หลายครอบครัวมักวางแผนตกแต่งหรือปรับปรุงพื้นที่ให้ตรงกับความต้องการของตนเอง ไม่ว่าจะเป็นการต่อเติมห้องครัว ทำหลังคาจอดรถ ต่อหลังบ้าน หรือเพิ่มพื้นที่ใช้สอย เพื่อเติมเต็มความเป็น “บ้านในแบบของเรา”

แต่รู้หรือไม่ว่า... “การต่อเติมบ้าน” โดยไม่ได้ศึกษากฎหมาย และระเบียบของโครงการหมู่บ้าน อาจนำไปสู่ปัญหา ที่คุณคาดไม่ถึง! ทั้งเรื่อง ข้อกฎหมาย ความปลอดภัย โครงสร้างอาคาร รวมไปถึง ความขัดแย้งกับเพื่อนบ้าน ที่อาจกลายเป็นเรื่องใหญ่ในอนาคตได้ ดังนั้น เพื่อให้การต่อเติมเป็นไปอย่างราบรื่น และอยู่ร่วมกันในชุมชนหมู่บ้านอย่างเป็นระเบียบเรียบร้อย ศุภาลัยขอแนะนำให้ลูกบ้านทุกท่านศึกษา “ข้อกำหนดทางกฎหมาย” และ “ระเบียบของหมู่บ้าน” ก่อนเริ่มต่อเติมบ้านทุกครั้ง 

ต่อเติมบ้านต้องขออนุญาตหรือไม่?
ต้องขออนุญาติก่อน ตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร
เป็นกฎหมายหลักที่ใช้ ควบคุมการก่อสร้าง ดัดแปลง ต่อเติม เคลื่อนย้าย หรือรื้อถอนอาคาร เพื่อความปลอดภัย ความเป็นระเบียบเรียบร้อย และไม่รบกวนผู้อื่น เช่น การ “ต่อเติม” หรือ “ดัดแปลง” บ้าน เช่น ทำครัว หลังคา กันสาด โรงรถ = ถือว่าเป็น “การดัดแปลงอาคาร” ต้องขออนุญาตจากเขต / อบต. / เทศบาล ก่อนดำเนินการต่อเติมบ้าน 

หากเจ้าของบ้านฝ่าฝืนดำเนินการต่อเติมบ้านโดยไม่ขออนุญาตจะมีโทษอย่างไร?

ถือเป็นความผิดตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร ซึ่งมีโทษดังนี้

โทษทางอาญา
• จำคุกไม่เกิน 3 เดือน 
• หรือ ปรับไม่เกิน 60,000 บาท 
• หรือทั้งจำทั้งปรับ
• และยังมีโทษปรับรายวันเพิ่มเติมอีก ไม่เกิน 10,000 บาท/วัน จนกว่าจะดำเนินการให้ถูกต้อง

คำสั่งให้ระงับหรือรื้อถอน
• เจ้าหน้าที่รัฐสามารถออกคำสั่งให้ ระงับการก่อสร้างทันที
• หากดำเนินต่อไปโดยไม่แก้ไข อาจถูกสั่ง “รื้อถอน” หรือ “แก้ไขให้ถูกต้อง” โดยเจ้าของต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเองทั้งหมด

เสี่ยงการฟ้องร้องจากเพื่อนบ้าน
• หากการต่อเติม สร้างความเดือดร้อน (น้ำฝนไหลรั่ว เสียง กลิ่น ฯลฯ) หรือ รุกล้ำเขตที่ดินเพื่อนบ้าน
• เพื่อนบ้านสามารถ ฟ้องศาลให้รื้อถอน และเรียกค่าเสียหาย ได้ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1336

(อ้างอิง พรบ. ควบคุมอาคาร (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2543 มาตรา 60 และประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1337 และ 1339)


กรณีโครงการของ SUPALAI หรือหมู่บ้านจัดสรรอื่นๆ  มีระเบียบของหมู่บ้านเพิ่มเติม
สำหรับผู้ที่อาศัยในโครงการหมู่บ้านจัดสรรโครงการใหม่ๆ เช่น บ้าน SUPALAI หรือโครงการอื่นๆ นอกจาก พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร แล้ว ยังต้องคำนึงถึงกฎหมู่บ้านเพิ่มเติม อาจมีข้อห้าม หรือระเบียบที่ต้องปฏิบัติตาม เช่น ห้ามทำทางเข้า - ออกบ้าน เพิ่ม, ห้ามปลี่ยนแปลงสีบ้าน เป็นต้น ควรศึกษาข้อบังคับของนิติบุคคล หรือโครงการนั้นๆ ก่อนดำเนินการ

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

• ต่อเติมห้องเล็กๆ ต้องขออนุญาตไหม?

ต้องขออนุญาต หากมีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างหรือเพิ่มพื้นที่ใช้สอย การต่อเติมบ้านทุกชนิดควรปรึกษาเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อน

• ถ้าต่อเติมไปแล้วจะขออนุญาตทีหลังได้ไหม?

ได้ แต่จะต้องรับโทษก่อน และอาจมีค่าปรับเพิ่มเติม อีกทั้งยังเสี่ยงต่อการถูกสั่งให้รื้อถอน หากไม่ตรงตามข้อกำหนด

• ต่อเติมในโครงการบ้านของ SUPALAI ต้องขออนุญาตใคร

ต้องขออนุญาต 2 ฝ่าย คือ

1. เจ้าพนักงานท้องถิ่น ตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร
2. นิติบุคคลหมู่บ้าน ตามข้อบังคับของโครงการ

• เพื่อนบ้านร้องเรียนจะมีปัญหาไหม

หากเพื่อนบ้านร้องเรียน เจ้าพนักงานท้องถิ่นจะเข้ามาตรวจสอบ หากพบว่าไม่ขออนุญาต จะถูกสั่งหยุดก่อสร้างและอาจถูกโทษตามกฎหมาย

บทความที่เกี่ยวข้องเพิ่มเติม
'ต่อเติมบ้าน' แบบไหนไม่ต้องขออนุญาต?
อ่านเพิ่มเติมที่นี่เลย คลิก

ต่อเติมบ้านอย่างไรให้ถูกต้อง ตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
อ่านเพิ่มเติมที่นี่เลย คลิก

ทำความรู้จักกับ 'ระยะร่นตามกฎหมาย'
อ่านเพิ่มเติมที่นี่เลย คลิก

สรุป!

การต่อเติมบ้านโดยไม่ขออนุญาตตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร มีโทษทั้งปรับและอาจถูกสั่งให้รื้อถอน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในโครงการหมู่บ้านจัดสรร ยังต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของนิติบุคคลด้วย เพื่อความปลอดภัยและถูกต้องตามกฎหมาย เจ้าของบ้านควรขออนุญาตก่อนดำเนินการต่อเติมทุกครั้ง เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาทางกฎหมายและโทษที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

เพียงศึกษากฎระเบียบ และข้อบังคับต่างๆ ก่อนคิดต่อเติมบ้าน แค่นี้ก็ช่วยป้องกันเราไม่ให้ทำผิด พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร ได้ แค่นี้เราก็มีบ้านสวยๆ โดนใจ แบบอุ่นใจหายห่วง ไม่ต้องคอยระแวงโทษต่างๆ อีกด้วยนะ

#SupalaiLAWเคลียร์