ต่อเติมบ้านอย่างไรให้ถูกต้อง ตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 

จะต่อเติมบ้านทั้งที ห้ามมั่ว! ต้องรู้กฎหมายก่อนลุย! 
เพราะการต่อเติมบ้านตามใจชอบโดยไม่เคารพกฎหมาย ไม่ใช่แค่เรื่องงบประมาณบานปลาย แต่ยังเสียเงินฟรีอีกด้วยนะ เสี่ยงโทษหนักด้วยนะ! ข่าวดีคือ พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 เค้ามีข้อกำหนดชัดเจนที่จะปกป้องบ้านและเพื่อนบ้านของคุณ

กฎทองต้องรู้ 
☑️ ขออนุญาตเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อน
ไม่ว่าจะต่อเติมครัว ห้องนอนเพิ่ม หรือหลังคา ต้องมีใบอนุญาตก่อนนะ ไม่งั้นฟ้องร้องและสั่งรื้อทิ้งได้

☑️ มีแบบแปลนพร้อมชื่อสถาปนิกและวิศวกร
ต้องยื่นแบบแปลนละเอียด พร้อมคนควบคุมงาน ใครต่อเติมบิ๊กไซส์ต้องขอมือโปรช่วยไม่งั้นลำบากแน่

☑️ เว้นระยะห่างจากเขตที่ดิน
ถ้าต่อเติมชิดเขตบ้านเพื่อน ต้องเว้นระยะห่างผนังทึบอย่างน้อย 50 เซนติเมตร หรือผนังมีช่องเปิด 2 เมตร ถ้าอยากชิดมากขอเพื่อนบ้านยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรก่อน

☑️ อย่าต่อเต็มพื้นที่ดิน
บ้านต้องเว้นพื้นที่ว่างรอบบ้านไม่น้อยกว่า 30% เพื่อให้อากาศถ่ายเทและแสงธรรมชาติเข้าถึง

✨ ต่อเติมแบบไหนไม่ต้องขออนุญาต?
ถ้างานต่อเติมไม่ดัดแปลงโครงสร้าง เช่น ทาสี เปลี่ยนกระเบื้อง ติดตั้งมุ้งลวด หรือกันสาดเล็กๆ ท่านอาจไม่ต้องขออนุญาต แต่ถ้าใหญ่กว่านั้น ต้องแจ้งเจ้าพนักงานนะ

✨ โทษและผลลัพธ์ถ้าทำผิดกฎหมาย
ต่อเติมผิดกฎหมายมีสิทธิ์โดนทั้งปรับแพงสุด 60,000 บาท หรือหนักสุดคุกไม่เกิน 3 เดือน แถมยังอาจถูกสั่งให้รื้อถอน หายใจไม่ทั่วท้องกันเลย

ขั้นตอนการขออนุญาตต่อเติมบ้าน ตามกฎหมาย

1. ตรวจสอบกฎหมาย และข้อบังคับในพื้นที่ และข้อห้าม ระเบียบของโครงการหมู่บ้าน
2. ออก แบบแปลน อาคารที่จะต่อเติม (ต้องมี ลายเซ็นวิศวกร/สถาปนิกที่มีใบอนุญาต)
3. เตรียมเอกสารประกอบการยื่นคำขอ
4. ยื่นเรื่องขออนุญาตต่อเติมต่อ สำนักงานเขต/อบต./เทศบาล ตามพื้นที่ที่บ้านตั้งอยู่
5. รอผลการพิจารณา
   • หากแบบถูกต้องครบถ้วน = ออกใบอนุญาตก่อสร้าง/ดัดแปลง (แบบ อ.1)
   • หากมีข้อผิดพลาด = เจ้าหน้าที่จะให้แก้ไขแบบและยื่นใหม่
6. เริ่มดำเนินการต่อเติม (ต้องก่อสร้างตามแบบที่ได้รับอนุญาตเท่านั้น)
7. แจ้งแล้วเสร็จ
   • เมื่อก่อสร้างเสร็จแล้ว อาจต้องแจ้งเจ้าหน้าที่มาตรวจสอบ (ขึ้นอยู่กับท้องถิ่น)
   • บางเขตอาจมีหนังสือรับรองการต่อเติมเสร็จตามแบบ

เคล็ดไม่ลับ ขออนุญาตต่อเติมบ้าน เตรียมเอกสารให้ครบ

• แบบคำขออนุญาต (แบบ ข.1)
  (กรอกที่สำนักงานเขต/เทศบาล/อบต.)

• สำเนาโฉนดที่ดิน
  (พร้อมรับรองสำเนาถูกต้อง)

• แบบแปลนก่อสร้าง
  (พร้อมลายเซ็นผู้ออกแบบและผู้ยื่นคำขอ)

• สำเนาบัตรประชาชนเจ้าของบ้าน
  (พร้อมรับรองสำเนาถูกต้อง)

• ใบประกอบวิชาชีพวิศวกร/สถาปนิก
  (แนบใบ กว./ใบอนุญาต กส.)

• ภาพถ่ายบ้านเดิม (ถ้ามี)
• หนังสือยินยอมจากเพื่อนบ้าน
  (ถ้าต่อเติมใกล้แนวเขตที่ดินเพื่อนบ้าน)

หรือใครที่อยาก 'ต่อเติมบ้าน' แบบไหนไม่ต้องขออนุญาต?
อ่านเพิ่มเติมที่นี่เลย คลิก

---

แค่เข้าใจและทำตามขั้นตอนง่ายๆ นี้ ต่อเติมบ้านก็ไม่ใช่เรื่องยากแล้ว! ทำให้บ้านสวย ปลอดภัย ไม่เดือดร้อนใคร แถมรอดพ้นโทษหนักๆ แบบสบายใจสุด เริ่ดป่ะล่ะ!

#SupalaiLAWเคลียร์